近年、日本全国で「空き家」が増加しています。
相続で受け継いだ実家、転勤で離れてしまった住まい、単に使わなくなった別荘など、理由はさまざまです。
そんな空き家をそのまま放置するのは、防犯や近隣迷惑の面でも不安があります。
そこで検討されるのが空き家への「火災保険や地震保険の適用」です。
- そもそも空き家にも保険は適用できるの？
- 保険をかけずに売却のほうがいいの？
本記事では、空き家に保険をかける可否、注意点、そして保険なしで売却する選択肢としての買取サービスについて詳しく解説します。
空き家に保険をかけることは可能か？その条件と限界
空き家にも火災保険・地震保険はかけられるか
結論から言うと、空き家でも火災保険や地震保険をかけることは可能です。
ただし、通常の居住用住宅と条件が異なるため、加入には注意点があります。
多くの保険会社では、「居住用」であるかどうか、建物の状態、管理状況、使用状況などをチェック対象とします。
空き家であっても、これらの条件を満たせば加入できるケースがあるのです。
例えば、空き家が「人が住んでいた住宅」で、建物の構造や建築基準が適正で、放置による著しい劣化や建築基準違反がない場合には、保険審査を通過できる可能性があります。
ただし、以下のようなケースでは断られる、あるいは補償内容が限定される場合があります。
空き家で加入する際の注意点
- 長期間放置による劣化や雨漏り、建築基準適合外と判断されると加入できないことがある。
- 空き家であることを保険会社へ正直に告知しないと、保険金が支払われない可能性がある。
- 空き家のまま何年も放置する場合、防災上・防犯上のリスクが高く、保険料が高めに設定されることもある。
- 地震保険では、構造や築年数、耐震性の有無が重要であり、古い木造住宅などでは保険料が割高、あるいは加入不可の可能性もある。
つまり、空き家でも「加入できる可能性はあるが、条件は通常より厳しい」点に留意する必要があります。
空き家を保険なしで売却するなら
空き家をそのまま放置するのではなく、売却して手放したい・・・そんなとき、保険に頼らずに現金化する選択肢があります。以下では、最近の売却相場と、想定される売却金額の目安を紹介します。
神奈川県（横浜など）を例にした売却相場の目安
例えば、神奈川県横浜市を始めとした都市部近郊の住宅地における空き家の売却相場は、おおよそ「坪70万円〜90万円／坪」が一つの目安とされています。
たとえば土地・建物あわせて30坪〜40坪の空き家であれば、おおよそ「2,000万円台半ば〜3,000万円台半ば」が想定されます。
ただし、築年数が古く建物の価値がほぼないと判断される場合には、土地の価値のみで売買されることになります。
こうした場合、建物の価値は低く、売却価格も大きく下がる可能性があります。
全国平均および築年数による価格の変動傾向
2023年の統計によれば、全国で中古戸建ての成約価格の平均は約2,500万円となっています。
また、築年数が経過するほど建物の価値は減少し、買取価格であれば市場相場の約70％前後になるとするデータもあります。
つまり、空き家の売却では、立地、築年数、建物の状態、土地の広さなどが価格に大きく影響するため、あくまで「目安」として捉えるべきです。
保険をかけずに空き家を売却するメリット・デメリット
空き家をそのままにせず、保険をかけずに売却する方法として、買取サービス利用のメリットとデメリットを整理します。
| メリット | デメリット |
|---|---|
| 売却までの期間が短く、早期に現金化できる可能性がある 空き家の管理・掃除・補修など不要で手続きが楽 火災・地震・水漏れなどの損害リスクから解放される 解体費用やリフォーム費用を省略できる | 相場より低めの価格で買い取られるケースが多い 売却前の査定や契約などの手続きが必要 希望価格で売れない可能性がある 解体しないと土地活用しづらく、買手が限られる場合がある |
このように、売却（特に買取）を選ぶことで、管理やリスクを減らしながら手放せるという大きなメリットがあります。
一方で「安く買いたたかれる」「土地条件や建物の状態次第で思ったような金額にならない」といったデメリットにも注意が必要です。
保険をかけずに空き家を手放すなら
保険をかけずに空き家を売却したいなら、信頼できる不動産買取サービスを利用するのが現実的な選択肢です。
中でも「株式会社RISEアセット」の空き家買取サービスは、多くの事情を抱える空き家所有者にとって最適と言えます。
その理由は以下の通りです。
- 築古・老朽化の空き家や相続後放置された物件なども「現況のまま」買い取ってもらえる。
- 仲介ではなく買取なので、価格変動や買手探しの不安がなく、手続きがスピーディ。
- 手放したい空き家を確実に現金化できるため、火災・地震・水害などのリスク管理から解放される。
- 売却後の残置物処理や名義変更などをまとめて任せられる場合も多く、負担が少ない。
特に横浜エリアにお住まい、または相続で空き家を持っている方であれば、上述した「坪70万〜90万円／坪」の相場感をもとに、現実的な売却価格の見通しをもつことが可能です。
もしあなたが「保険をかけるより、早く安全に手放したい」と考えているなら、株式会社RISEアセットの空き家買取サービスが、現状をスムーズに解決する有力な手段となるでしょう。
まとめ
空き家に火災保険や地震保険をかけることは、条件を満たせば可能です。
しかし加入条件は厳しく、保険料が割高になる、あるいは断られる可能性もあるため、必ずしも「安心の確保」にはつながらない場合があります。
一方で、保険なしで空き家を売却する方法は現実的かつ有効な手段です。特に、株式会社RISEアセットの空き家買取サービスを利用すれば、面倒な管理やリスクから解放され、スムーズに現金化できます。
所有する空き家が今も手つかずで残っているのであれば、ぜひ一度、RISEアセットのサービスを検討してみてください。思いがけず、次の一歩を踏み出すきっかけになるかもしれません。
