近年、少子高齢化や人口構造の変化、都市への人口集中などを背景に、神奈川県では多くの「空き家」が問題となりつつあります。
神奈川県内における空き家戸数は数十万戸規模に上り、その扱いに頭を抱える所有者も少なくありません。
- 神奈川県のどの地域で空き家が多い？
- 空き家をそのまま放置せず、有効活用するにはどのような方法がある？
このような疑問をもつ方もいるのではないでしょうか。
本記事では、神奈川県内で空き家の比率が高い地域と、空き家の有効活用方法を３つ紹介します。
神奈川県で空き家率が高い地域とその傾向
神奈川県全体の空き家事情を押さえたうえで、特に空き家率の高い地域について確認します。
神奈川県全体の空き家の現状
2023年の統計によれば、神奈川県の空き家数は 約 467,100戸、空き家率は 9.80％ です。
この数は全国的にみれば決してトップというわけではありませんが、神奈川県は人口および住宅ストックが多いため、戸数ベースでは大きな数になります。
また、県としても空き家対策や利活用の支援を行っており、所有者への相談窓口などを整備しています。
空き家率が高い市町村は湯河原町・三浦市など
県内でもとくに空き家率が高い地域として、以下のような市町村が挙げられます。
| 地域 | 空き家率の目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| 湯河原町 | 約 33.4％ | 別荘や二次的住宅の割合が高く、観光地としての性格が強い |
| 三浦市 | 約 21.9％ | 海沿いや漁港近くの住宅が中心で、高齢化や人口減少の影響大 |
| 逗子市 | 約 17.1％ | 都心へのアクセスと自然のバランスでリゾート的住宅も多く、別荘需要の減少で空き家化 |
| 横須賀市 | 約 14.8％ | 港町・軍港の歴史あり。中心部から離れた住宅地で空き家が増加傾向 |
これらの地域に共通するのは、観光地や海辺の住宅地、高齢化や人口減少の進行地域である点です。
特に別荘として使われていたが利用されなくなった住宅、所有者の高齢化などによって、管理されず放置された「その他の空き家」が増えていると指摘されています。
また、これら地域では住宅地としての人気が落ちていることもあり、再利用や売却が進みにくい面があります。県西地域や横須賀三浦地域では「その他の空き家率」が高く、空き家問題がとくに顕著と報告されています。
なぜこれらの地域で空き家が多いのか
- 別荘やセカンドハウスとして購入された住宅が使われなくなるケース
- 高齢化、人口減少による居住者の減少
- 都心や主要都市への人口流入による地方住宅地の空洞化
- 住宅需要の変化と、耐震性・利便性などを理由とする住み替え
このような複合的な要因が、神奈川県内の特定地域で空き家率を押し上げています。
空き家の有効活用方法３選
空き家をただ放置するのではなく、有効活用する方法を検討することが重要です。
ここでは現実的で効果の高い「活用方法」を三つ紹介します。
家賃収入を得るための賃貸活用
空き家を賃貸住宅として活用する方法です。特に若者や単身者、高齢者などをターゲットにすれば需要が期待できる場合があります。
| メリット | デメリット |
|---|---|
| 定期的な家賃収入を得られる 空き家を放置せず、人が住むことで建物劣化を防げる 空き家の社会的有効活用になる | 入居者募集や賃貸管理が必要で手間がかかる 古い建物の場合、修繕費用やリフォームが必要になる可能性がある 入居が決まらず、空室リスクがある |
この方法は、都市部近郊や交通の便が良い地域ではとくに効果的です。
ただし、賃貸需要のなさや建物の老朽化、管理の手間などを考慮する必要があります。
既に自治体や地域で空き家の賃貸活用を促す取り組みが進んでおり、もし周囲に住まいを探す層があれば、賃貸活用は有力な選択肢となります。
コミュニティや地域活動の拠点として活用
特に人口減少や高齢化が進む地域では、空き家を地域の集まりやサロン、福祉・ボランティア活動の拠点として活用するという形があります。研究でも、空き家を「地域支援拠点」として活用する可能性が指摘されています。
この方法のメリットと注意点は以下の通りです。
| メリット | デメリット |
|---|---|
| 地域の結びつきが強まる 社会的価値があり、自治体やNPOからの支援を受けやすい 空き家の荒廃防止につながる | 活用にあたって住民の合意や管理主体の確保が必要 建物の安全基準や耐震性、維持管理の手間が発生 定期的な運営費やメンテナンスが必要 |
例えば、高齢者向けの地域サロンや子どもの学習支援、地域イベントの拠点など。
マンションや住宅地に多い集合空き家ではなく、一戸建ての空き家が適している場合が多いようです。
売却または買取サービスを利用して手放す
最もシンプルかつ確実なのが、空き家を売却または買取サービスで手放す方法です。使っていない家を所有し続けるのは管理の手間や税金、維持費がかかりますから、早めに現金化してしまうのも賢い選択肢です。
特に、条件が悪い空き家や古い空き家、周辺に買手がつきにくい地域の空き家は、一般売却よりも買取サービスを利用するのが現実的です。
たとえば、空き家の売却相場（※一般的な目安）は、立地・築年数・土地の広さなどにより大きく異なります。地域や物件によっては想定より低めの金額になることもあります。そのため、まずは査定をしてもらい、買取価格と手間・コストを比較することが大切です。
このように、空き家は「賃貸」「地域拠点」「売却（買取）」などによって、様々な形で整理・活用が可能です。次の章では、買取サービスを含む売却の現実と、買取サービス選びのポイントを説明します。
空き家売却の現実と、信頼できる買取サービスのすすめ
空き家を売却する際に気になるのは「売却相場」「現実的な売却価格」「そして信頼できるサービス」です。
ここではこれらについて解説し、なぜ買取サービスが有効なのかを説明します。
売却相場の目安
神奈川県、特に湘南地域や郊外の住宅地などでは、土地価格や地域の需要によって差が大きく、一般的な「平均坪単価」を一概に示すのは難しい部分があります。
ただし、不動産仲介やネット情報などから、次のような目安がよく言われています。
- 市街地や駅近く、生活利便性が高い地域では高めの坪単価。
- 郊外や海沿い、過疎化が進む地域では坪単価が低くなる傾向。
- 築年数が古い住宅、建物状態が悪い住宅は土地価値のみでの売却となる場合が多く、価格が大きく下がる。
たとえば、立地が良好で需要が見込める地域であれば坪単価である程度の価格が期待できますが、空き家の多い地域（別荘地、郊外、海沿いなど）では、築年数や建物状況によって価格が下がる可能性が高くなります。
そのため、売却の際は「立地」「土地の広さ」「建物の状態」「周辺の需要」などを総合的に判断することが重要です。
なぜ買取サービスを選ぶべきか
売却方法には「仲介による売却」と「買取サービス利用」の２つがあります。
空き家売却において、後者をおすすめする理由は以下のとおりです。
- 買手探しや売却成立までの期間が長引きづらい。
- 建物状態が悪くても買取してもらえる可能性がある。
- 売却後の残置物処理や名義変更など、面倒な手続きを代行してもらえる場合がある。
- 空き家管理、税金、維持費など、所有リスクから解放される。
特に「古家」「傷んだ建物」「利用価値が低い住宅地の空き家」は、仲介では買手がつきにくいため、買取サービスの方が現実的です。
信頼できる買取サービス
こうした背景から、空き家売却を検討するなら、買取サービスの中でも実績と信頼性のある業者を選ぶことが重要です。中でも株式会社RISEアセットの「手放したい空き家買取サービス」は、以下のような特徴があります。
- 築年数が古く、土地だけの価値しかないような空き家でも「現況のまま」買い取ってくれる可能性がある。
- 売却までが迅速で、買手を探す手間や長期間の仲介期間を避けられる。
- 残置物処理、不動産名義変更サポートなど、空き家所有者の手間を大きく軽減できる。
- 空き家の管理、固定資産税、維持費、老朽化リスクなどから解放される。
もしあなたが神奈川県内に空き家を所有し、長期間使う予定がない、または管理が負担だと感じているなら、RISEアセットのサービスは非常に現実的で安心できる選択肢だといえます。
まとめ
神奈川県内では、全体で約 467,100戸の空き家が確認されており、空き家率はおよそ 9.80％です。
参照：ダイヤモンド不動産研究所
そのなかでも、別荘地や海沿いの住宅地、人口減少・高齢化が進む地域（たとえば湯河原町、三浦市、逗子市、横須賀市など）で空き家率が高くなっている状況があります。
空き家をただ放置するのではなく、有効に活用する方法として「賃貸活用」「地域の拠点として活用」「売却または買取サービス利用」が考えられます。特に、建物の老朽化や立地による買手のつきにくさを考慮すると、買取サービスによる売却は現実的で効果的な手段です。
そして、これらの選択肢を考える際には、信頼できるパートナーを選ぶことが重要です。その意味で、株式会社RISEアセットの空き家買取サービスは、築年数の古い空き家や管理が困難な物件の売却を現実的に可能にする、有力な選択肢です。
あなたがもし神奈川県内で空き家を所有していて、使う予定がない、管理に負担を感じる、もしくは早く現金化したいと考えているなら、ぜひ一度、RISEアセットの買取サービスの利用を検討してみてください。
放置や老朽化によるリスクから解放され、新たな一歩を踏み出すきっかけになるかもしれません。
