空き家を持つ人にとって、少しでも「維持管理コスト」の現実を理解することは非常に大切です。
使っていない家をそのまま放置しておけば、税金や修繕、管理費用などが積み重なり、気づけば想像以上の負担となることがあります。
とはいえ、「空き家だからお金はかからないだろう」と考えている人も少なくありません。
本記事では、空き家にかかる年間の維持管理費の内訳、放置することで起きるリスク、そしてコストを抑えるための節約方法を詳しく解説します。
空き家の維持管理費の内訳と年間コスト相場
空き家を所有しているだけでも、さまざまな費用が定期的にかかります。これらの費用を把握せずに放置すると、思いがけず大きな負担となる可能性があります。まずは、どのような項目にどれくらいの費用がかかるのかを見てみましょう。
空き家維持の主な費用項目とその目安
空き家の維持には、下記のような費用が一般的にかかります。
| 費用項目 | 内容・目安 |
|---|---|
| 固定資産税・都市計画税 | 年間数万円〜数十万円。特に放置して「特定空き家」に指定された場合、税金が最大で6倍になる恐れもある。 |
| 火災保険・地震保険料 | 構造や建物状態によって異なるが、年間数千円〜数万円程度。 |
| 光熱費（水道・電気など） | 完全な空き家でも最低限の維持のために、数千円〜数万円／年が発生する場合あり。 |
| 修繕費・メンテナンス費 | 定期的な草刈りや清掃、屋根・外壁の補修など。状態によっては数万円〜数十万円以上かかる可能性がある。 |
| 管理・清掃・維持サービス費用 | 業者に依頼した場合、年間数万円〜十数万円かかるケースもある |
| 交通費・現地確認など | 遠方に住んでいる場合、家の様子を見に行く費用も必要となる。 |
これらを合計すると、空き家の維持管理にかかる年間コストは「約20万円〜50万円」が目安、場合によっては「20万円〜100万円」になるという報告もあります。
実際に「年間約35万円～50万円」とする専門の見解も複数ある。
このように空き家は「使っていないから費用はかからない」という誤解が通用しません。
むしろ管理を怠ると、無駄なコストやリスクが増大する可能性が高いのです。
売却相場の目安（平均坪単価から）
空き家を売却する際の参考として、売却相場を把握することも重要です。
例えば、神奈川県においてはある不動産買取サービスの目安として、「坪70万円〜90万円／坪」とされています。
仮に土地と建物あわせて30〜40坪の空き家であれば、おおよそ2,000万円台半ば〜3,000万円台半ばが期待される売却価格となります。
ただし、立地条件、建物の状態、土地の形状、道路状況などによっては相場より低く査定される可能性もあることに留意する必要があります。
このように、売却を検討する際には、潜在的な維持コストと売却見込みを天秤にかけることが重要です。
空き家を放置するリスクとコストが増える理由
空き家を「そのまま」にしておくと、金銭的な負担だけでなく、さまざまなリスクが生じます。
これを理解せずに放置するのは、大きな落とし穴となる可能性があります。
放置が招く主なリスク
- 税金負担の大幅増加
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空き家を一定期間放置し、その状態が「管理不全」「倒壊の恐れあり」などと自治体に判断されると、法律に基づく「特定空き家」などに指定される恐れがあります。こうなると、土地の固定資産税の軽減措置が適用されず、税額が最大で6倍になる可能性がある。
- 建物の劣化・損傷リスク
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誰も住んでいない家は、屋根や外壁の劣化、水漏れ、台風被害、害虫発生、放火、風雨による損壊などのリスクが高まります。放置期間が長いほど、補修にかかる費用は増大します。
- 近隣や地域への迷惑・安全面の問題
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草木の伸び放題、落ち葉・ゴミの放置、不法投棄、不法侵入などが起きやすくなります。不衛生な状態が続けば、近隣住民や地域の印象にも影響します。
- 売却時の価値低下
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建物の劣化が進んでいたり、相続・権利関係が複雑になっていたりすると、売却時に買手がつきにくく、査定額が大幅に低くなる可能性があります。
こうしたリスクは、金銭的な負担や手間を超え、「処分困難」「資産流動化不能」という状態につながる恐れがあります。
なぜ維持費が増えやすいのか
主な理由は以下の通りです。
- 税金（固定資産税・都市計画税）は所有しているだけで毎年発生
- 建物や土地を管理し続けるには、保険・メンテナンス・清掃費などさまざまなコストが継続的にかかる
- 放置期間が長くなるほど、建物の劣化や損傷リスクが高まり、大きな修繕費が発生する可能性がある
- 遠方に住んでいる場合、定期的に現地確認や管理業者への依頼が必要で、交通費や手間もかかる
つまり、「放っておけばお金はいらない」は大きな誤りであり、空き家を所有し続けるだけでも多くのコストとリスクがあるのです。
維持費を抑える方法と売却という選択肢
空き家をどう扱うかは人それぞれですが、費用を抑える方法や、そもそも手放す方法を考えることは重要です。
ここでは、コスト削減策と売却の選択肢について具体的に考えます。
維持費を抑えるための方法
以下のような方法で、空き家の維持コストを抑えることが可能です。
- 定期メンテナンスを最小限にすることで必要なときだけ清掃・草刈り・点検を行うことで、無駄な管理費を減らす
- 灯油・電気など光熱費の契約を見直すことで空き家用に最低限の電気を使うよう契約を変更する
- 火災保険や地震保険の見直しことで補償内容を精査し、過剰な保険になっていないか確認
- 不要と判断したら、思い切って手放すことで維持コストや将来のリスクを考えると、売却や買取に出すのが合理的な場合もある
とはいえ、こうした「絞る」管理には限界があります。
特に建物の老朽化や放置期間が長い場合、修繕費や税金負担が重くのしかかるため、売却を選ぶ方が賢明なことも多いです。
売却（買取サービス利用）のメリット
空き家を売却する、あるいは買取サービスを利用することで、次のようなメリットが得られます。
- 維持費・税金の支払いから解放される
- 建物状態に問題があっても「現況のまま」で買い取ってもらえる可能性がある
- 買手探しや長期間の仲介を待たずに、スピーディに現金化できる
- 残置物の処理や名義変更など、面倒な手続きを代行してもらえる場合が多い
特に築年数が古い空き家、相続したまま放置している物件、遠方に住んでいて管理が難しい場合などでは、買取サービスが現実的かつ安心な選択肢となります。
売却相場の目安としては、先に述べたように神奈川県内では「坪70〜90万円／坪」が一つの目安となることがあります。
ただし、実際の売却価格は立地・状態・土地形状などをもとに決まるため、複数業者に査定を依頼して比較するのが望ましいです。
買取サービスとしておすすめの選択肢
こうした事情を勘案すると、信頼できる不動産買取サービスに相談するのが賢明です。特に、築古の空き家、老朽化した住宅、遠方で管理が難しい物件などは、一般の仲介売却よりも「買取サービス」に頼ることで、スムーズに現金化できる可能性が高まります。
所有している空き家がまとまった維持費や修繕費、税金、管理の手間などの負担を抱えている場合は、早めに買取サービスへの相談を検討したほうが良いでしょう。
なぜ今「売却（買取）」を選ぶべきか、長期的なリスク回避とコスト削減
空き家をそのまま維持し続ける選択肢もありますが、長期的に見ると売却（買取）を選ぶメリットが大きい理由を整理します。
将来的な維持コストの増大リスク
- 建物の劣化が進むほど、修繕費や解体費用が大きくなる可能性がある。特に屋根・外壁の傷み、雨漏り、シロアリ被害などが出ると費用がかさむ。
- 税制上のリスク：放置して「特定空き家」に指定されると、固定資産税が6倍になるなど、税金負担が急増する可能性がある。
- 管理の手間や負担：遠方に住んでいる場合、定期的な清掃・点検、点検の手配・交通費など、時間や労力もかかる。
こうしたリスクを先延ばしにすればするほど、コストも手間も大きくなり、結果として「資産が負債化」してしまう恐れがあります。
売却で得られる安心とメリット
- 維持費、税金、管理の手間から完全に解放される。
- 古家や状態の悪い物件でも、買取なら「現状のまま」で受け取ってもらえる可能性が高い。
- 相場の目安（坪70〜90万円など）を参考にすれば、まとまった現金を得られる見込みがある。
- 不動産会社に任せることで、煩雑な手続きや残置物処理、名義変更まで対応してもらいやすい。
このように、売却（買取）は「将来の負担を断ち切る」「安心を得る」ための有効な手段となります。
結論として「買取サービスによる売却」が最も現実的な選択肢
空き家の維持管理には、思っている以上の費用と手間、そして将来的なリスクが伴います。年間20〜50万円、場合によってはそれ以上のコストがかかることも珍しくなく、放置を続ければ税金の激増や修繕費用の高騰、周辺への迷惑など、多くの懸念が出てくるのです。
一方で、売却を選ぶことでこうした負担から解放され、さらにまとまった現金化も可能となります。特に、築古の空き家や管理が難しい物件、遠方に住んでいるケースでは、一般売却よりも買取サービスがより現実的かつ安全な選択肢となります。
その意味で、信頼性と実績ある買取サービス、例えば「株式会社RISEアセットの手放したい空き家買取サービス」を利用するのは非常に有効です。このようなサービスを利用すれば、建物状態が悪くても現況のまま買い取ってもらえる可能性があり、面倒な管理・手続きを専門家に任せることができます。
