神奈川県横浜市の空き家・ゴミ屋敷の売却買取価格はどれくらい？

神奈川県横浜市は、日本有数の大都市であり、住宅需要が非常に高い一方で、相続や高齢化、転居などを背景に空き家やゴミ屋敷が年々増加しています。

特に築年数が古い戸建てや管理が行き届いていない物件は、近隣トラブルや資産価値の低下を招く要因となるため、早期の売却判断が重要です。

本記事では、神奈川県横浜市における空き家・ゴミ屋敷の買取価格の目安、売却方法、そして実際に相談できる買取対応業者について分かりやすく解説します。

神奈川県横浜市の空き家買取相場はどれくらい？

横浜市の空き家買取相場は、神奈川県内でも坪単価が高額です。

理由として、人口規模の大きさ、都心への交通利便性、再開発による将来性の高さが挙げられます。

ただし、横浜市は18区で構成されており、エリアごとに価格差が大きい点には注意が必要です。

中区・西区・港北区などの人気エリアでは、築古の空き家であっても土地評価が高く、買取価格が比較的安定しています。

一方、郊外エリアや接道条件が悪い物件、ゴミ屋敷状態の住宅では、解体や整備を前提とした査定となるため、価格が調整される傾向があります。

以下は、横浜市内における空き家買取相場の一例です。

所在地	取引価格	土地平米数	延床面積	建築年数	構造
横浜市中区本牧	約2,800万円	約140㎡	約100㎡	築30年	木造2階建
横浜市港北区日吉	約3,500万円	約150㎡	約110㎡	築25年	軽量鉄骨造
横浜市戸塚区	約1,900万円	約160㎡	約105㎡	築35年	木造2階建
横浜市旭区	約1,500万円	約170㎡	約100㎡	築40年	木造2階建
横浜市金沢区	約2,200万円	約145㎡	約95㎡	築32年	木造2階建

横浜市の空き家買取価格は「1,500万円〜3,500万円前後」が一つの目安です。

ゴミ屋敷であっても、立地や土地条件が良好であれば、建物価値を考慮せず土地評価中心で売却できる可能性があります。

重要なのは、自己判断で諦めず、専門業者による査定を受けることです。

神奈川県横浜市で空き家を売却する時に仲介にするか買取にするかどっちがおすすめ？

横浜市で空き家を売却する際、多くの所有者が「仲介」と「買取」のどちらを選ぶべきかで悩みます。

それぞれの違いを正しく理解することで、後悔のない選択が可能となります。

以下は、仲介と買取の主な違いを整理した比較表です。

項目	仲介	買取
売却スピード	売れるまでに3〜6か月かかる	最短1か月程度で現金化可能
売却価格	市場価格で売れる可能性あり	仲介より10〜20％低めになる傾向
手間	内見・掃除・修繕などが必要	現況のままでOK
費用	仲介手数料が必要	仲介手数料不要
向いている人	時間をかけてでも高く売りたい人	早く現金化・処分したい人

仲介は高値売却を期待できる反面、売却までの期間が読みにくく、空き家の管理負担が長期化します。

特にゴミ屋敷状態の物件では、仲介での成約が難しく、結果的に時間と費用がかさむケースが少なくありません。

一方、買取は価格面では控えめになる傾向がありますが、「スピード」「確実性」「手間の少なさ」に優れています。

横浜市のように流通量が多い都市部では、空き家を早期に整理し、固定資産税や管理リスクを軽減する観点から、「買取」を選択する方が合理的といえます。

神奈川県三浦市で空き家買取に対応している業者

神奈川県横浜市および周辺エリアで空き家・ゴミ屋敷の買取に対応している業者として、株式会社RISEアセットがあります。

同社は横浜市中区に拠点を置き、神奈川県全域で訳あり不動産の買取実績を有しています。

以下は、株式会社RISEアセットの会社概要です。

項目	内容
会社名	株式会社RISEアセット
所在地	神奈川県横浜市中区山下町74-1大和地所ビル
電話番号	045-264-4530
営業時間	9:00〜18:00
公式サイト	https://rise-g.co.jp/akiya/

現況引き渡しに対応しており、ゴミ屋敷や老朽化物件でも相談可能な点は、横浜市内で空き家を抱える所有者にとって大きな安心材料です。

まとめ：神奈川県横浜市で空き家を売る最適な方法

神奈川県横浜市で空き家やゴミ屋敷を売却する際は、エリア特性と物件状態を踏まえた判断が不可欠です。

高い資産価値を持つ地域であっても、管理不全の状態が続けば、価値は確実に低下します。

早期の現金化や管理負担の軽減を重視する場合、「買取」を選択することで、スムーズかつ確実な売却が可能となります。

信頼できる専門業者に相談し、無料査定から一歩踏み出すことが、後悔のない資産整理につながります。