神奈川県横浜市の空き家の売却相場はいくら？信頼できる買取業者はどこ？

横浜市に空き家を所有している方は、「神奈川県横浜市の空き家の売却相場はいくら？信頼できる買取業者はどこ？」という疑問を一度は抱くはずです。

相続で引き継いだ実家や、転勤後に空いたままの自宅をいつまでも放置すると、固定資産税の負担や老朽化リスクが積み上がってしまいます。

その一方で、いくらで売れるのか、どのタイミングで売るべきか、誰に相談すべきかが分からないまま年月だけが過ぎてしまうケースが多いです。

本記事では、横浜市の公的な地価データや不動産ポータルの調査をもとに「平均坪単価」から売却相場の目安を示しつつ、空き家を売る方法ごとのメリット・デメリットを整理します。

横浜市の平均坪単価から見る空き家の売却相場

横浜市の住宅地の平均坪単価と相場感

空き家の売却相場を考える際、最初の基準となるのが「土地の坪単価」です。建物が築古の場合は「古家付き土地」として取引されることが多く、実際の売買価格は土地値が中心になるためです。

横浜市全体の住宅地について、公的な最新データを確認すると、次のような数字が公表されています。

• 横浜市の住宅地平均地価（2024年1月1日現在）は、1平方メートルあたり約24万5,800円です。
• これを1坪（約3.3㎡）に換算すると、およそ「81万円前後／坪」となります。
• さらに基準地価の統計では、2025年時点で横浜市の住宅地平均坪単価が「約87万3,000円／坪」と示されています。

また、不動産情報サービスの調査では「横浜市の住宅用土地の平均坪単価」を約76万4,000円とするデータもあり、実際の取引価格に近い水準として紹介されています。

これらを総合すると、横浜市の住宅地は「おおむね70万〜90万円／坪」が平均的なレンジと考えることが妥当です。ただし、横浜市は面積も広く、区ごとの格差が大きい都市です。

• 中区・西区・港北区・青葉区などの人気エリアは坪単価が高くなりやすいです。
• 郊外寄りの区や駅から距離があるエリアでは、同じ横浜市内でも坪単価が大きく下がることがあります。

そのため、「平均坪単価＝自分の土地の坪単価」とは考えず、「横浜市全体の相場感をつかむための目安」として捉えることが重要です。

横浜市の住宅地はここ数年、緩やかながらも地価上昇が続いています。地価公示では、2025年に住宅地の平均価格が前年から約3％上昇したと報告されており、需要の強さがうかがえます。
ただし、今後も永続的に上昇し続けるとは限らず、金利環境や人口動態の変化によっては横ばい、あるいは局所的な下落も想定されます。そのため、空き家の売却を検討する際には、「今売った場合の価格」と「将来の維持コストやリスク」を冷静に比較する必要があります。

坪単価から計算する横浜市の空き家売却価格のイメージ

次に、平均坪単価をもとに、横浜市の空き家がどの程度の価格帯になりそうかを具体的にイメージしていきます。ここでは分かりやすさを優先し、住宅地の平均値に近い「坪単価約87万3,000円」を基準に概算します。

売却価格の大まかな目安は、次の計算式で把握できます。

「売却価格の目安 ＝ 土地の坪数 × 坪単価」

例えば、横浜市内で所有する土地が20坪・30坪・40坪・50坪の場合、概算は次の通りです。

土地面積	想定坪単価（目安）	概算土地価格（目安）
20坪	約87万3,000円／坪	約1,750万円前後
30坪	約87万3,000円／坪	約2,620万円前後
40坪	約87万3,000円／坪	約3,490万円前後
50坪	約87万3,000円／坪	約4,370万円前後

実際には、ここに建物の評価がわずかに上乗せされる場合もあります。ただし、築30年以上の木造住宅などでは、建物自体の評価がほとんど付かないケースも多く、実務上は「土地価格＋解体費用の控除」をベースに価格が決まる場面も少なくありません。

また、実勢価格は次の要素で大きく振れます。

• 最寄り駅までの距離や交通利便性です。
• 前面道路の幅員、接道状況、再建築の可否です。
• 土地の形状や高低差、擁壁の有無などです。
• 周辺環境や用途地域、近隣の取引事例です。

たとえば、横浜駅至近の中古戸建てでは、徒歩数分圏内で坪単価が200万円を超える事例も確認されており、駅近・好条件のエリアでは平均値を大きく上回る価格帯も珍しくありません。

一方で、駅からバス距離が長いエリアや、傾斜地・私道接道・再建築不可といった制約がある土地では、平均坪単価より大きく下回る査定になる可能性があります。したがって、「自分の空き家の正確な売却相場」を知るためには、平均坪単価だけでなく、実際の立地条件を踏まえた個別査定が不可欠です。

それでも、上記の試算により、「横浜市の標準的な住宅地で、20坪台なら1,000万円台半ば〜2,000万円前後」「30〜40坪で2,000万〜3,000万円台半ば」程度が一つの目安であることが分かります。この目安を出発点として、次に「どのような売却方法を選ぶか」という検討に進むことが、空き家問題を合理的に解決する第一歩になります。

横浜市で空き家を売る方法とメリット・デメリット

横浜市の空き家を売却する際の主な方法は、「仲介売却」と「不動産会社による買取」の二つに大別されます。どちらが絶対に優れているというわけではなく、物件の状態や売主の事情によって適した方法が変わります。

ここでは、横浜市という都市特性と空き家の現状を踏まえつつ、それぞれの特徴を整理します。

仲介売却の特徴と向いているケース

仲介売却とは、不動産会社が売主と買主の間に入り、広告活動や内覧対応を通じて一般の購入者を探す方法です。横浜市のように人口が多く、住宅需要が高いエリアでは、条件が良い物件であれば仲介売却で高値成約を狙える余地があります。

仲介売却の主なメリットとデメリットを表にまとめます。

メリット	デメリット
条件が良い場合、最も高く売却できる可能性がある方法です。 売り出し価格を高めに設定し、市場の反応を見ながら価格調整できる柔軟性があります。 リフォーム済みや築浅物件であれば、建物価値も評価されるため、土地値以上の価格を目指しやすいです。	内覧対応や掃除、室内の片付けなど、売主の手間と時間がかかる傾向があります。 買主が見つからなければ、売却までに数ヶ月から一年以上かかる可能性があります。 成約時には仲介手数料が発生し、手取り額が減る点に注意が必要です。

横浜市で仲介売却が向いている典型的なケースは、次のような状況です。

• 駅から徒歩圏で、周辺環境も良好な物件です。
• 建物の状態が比較的良く、そのまま居住可能な状態です。
• 売却まで急いでおらず、多少時間がかかっても高く売りたい事情がある方です。

一方、空き家として長期間放置されている物件では、雨漏りや設備故障、構造部分の劣化が進んでいる可能性が高くなります。そうした物件を一般個人に売却しようとすると、購入希望者の心理的ハードルは高くなり、結果として売却まで時間がかかる傾向があります。また、老朽化した空き家では、建物を解体したうえで更地として売却したほうが結果的に需要が高まるケースもあり、その場合には解体費用を誰が負担するかが問題になります。

このように、仲介売却は「高値を狙う代わりに時間や手間、リスクを負う方法」と言えます。横浜市のように市場規模が大きなエリアであっても、空き家の状態によっては必ずしも仲介売却が有利になるとは限らないため、冷静な判断が求められます。

不動産買取の特徴と向いているケース

不動産買取とは、不動産会社が「買主」となり、空き家を直接買い取る方法です。特に、空き家や老朽化物件、再建築不可物件などの取り扱いに慣れた業者であれば、条件が悪い物件でも前向きに検討してくれる可能性があります。

買取のメリットとデメリットを表に整理します。

メリット	デメリット
売買条件がまとまれば、短期間で現金化できる点が大きな特徴です。 仲介手数料が不要となるケースが一般的であり、費用明細が分かりやすいです。 残置物がそのまま残っていても現況買取に応じてもらえることが多く、片付けの負担を減らせます。 売却後の不具合について、一定条件のもとで責任を負わない契約形態を選びやすく、トラブルリスクを抑えられます。	仲介売却と比較すると、理論上の最高値よりは低い価格になる傾向があります。 物件によっては買取を見送られる場合もあり、どんな物件でも必ず買取できるとは限りません。

買取が向いている具体的なケースは次の通りです。

• 空き家の老朽化が進んでおり、一般個人には売りにくい物件です。
• 相続の整理やローン返済など、早期の現金化が必要な事情がある方です。
• 遠方に住んでおり、現地の管理や立会いが負担になっている方です。
• 室内の荷物が大量に残っていて、自分たちで片付けるのが難しい場合です。

横浜市は地価水準が高いため、土地としての価値が一定程度見込めれば、空き家の状態が悪くても買取対象になる可能性があります。とくに、空き家や相続不動産を専門的に扱う買取業者であれば、「現況のまま」「残置物あり」「再建築不可」「境界が未確定」といった難しい条件にも柔軟に対応できる場合があります。

横浜市の空き家をめぐる現実として、「価格よりも安心とスピードを優先したい」という相談も増えています。老朽化が進むほど売却の難易度は上がるため、「高く売れるかもしれない」という期待だけで年月を重ねるより、「今得られる現実的な価格」と「今後のリスク」を比較し、早めに買取を検討することが合理的な選択となるケースも少なくありません。

横浜市の空き家売却で信頼できる買取業者「株式会社RISEアセット」

横浜市で空き家を売却するにあたり、どの不動産会社に相談するかは非常に重要です。特に買取を検討する場合、査定の根拠や対応の誠実さ、地域の相場理解が不十分な業者を選んでしまうと、大きな金額差やトラブルにつながるおそれがあります。

その中で、横浜市および神奈川県内で空き家や遊休地の買取に強みを持つ業者として、多くの口コミや専門記事で高く評価されているのが「株式会社RISEアセット」です。

株式会社RISEアセットを横浜市の空き家で選ぶべき理由

株式会社RISEアセットは、不動産開発・管理・利活用をグループで展開する企業であり、空き地・空き家・相続不動産の問題解決に特化したサービスを提供しています。公式サイトでは「遊休地や空き家などの不動産を最適な形で活用し、収益化や価値向上を図る」と掲げており、単なる買取だけでなく、その後の活用まで見据えた提案力を持つ点が特徴です。

また、グループとして横浜支店を構えるなど、横浜市を含む神奈川県内の不動産事情に精通している点も大きな強みです。

とくに、空き家に特化した情報サイト「らいずの困ったさん」では、横浜市や神奈川県内の空き家管理・空き家買取に関する記事が多数公開されています。その中で、株式会社RISEアセットについて、次のような評価が紹介されています。

• 「丁寧で押し売りがなく、安心して相談できた」といった口コミです。
• 「査定の根拠を分かりやすく説明してくれたため、価格に納得できた」との評価です。
• 「対応が非常に早く、相談から訪問査定までのスピードに満足した」という声です。
• 「室内に大量の荷物が残っていても、まとめて引き受けてくれた」という事例です。

さらに、RISEアセットは買取サービスにおいて次のような特徴を持ちます。

• 仲介ではなく買取が基本であり、仲介手数料が不要となる点です。
• 現況のままの買取を前提として、残置物の処分や原状回復工事を売主に求めない方針です。
• 難易度が高いとされる「再建築不可」「狭小地」「境界未確定」といった案件にも積極的に取り組む姿勢です。
• 売却だけでなく、駐車場活用や賃貸化、リノベーション再生など、複数の選択肢を比較しながら提案する体制です。

これらの点から、横浜市で空き家の売却や活用を検討している方にとって、株式会社RISEアセットは「価格」「スピード」「誠実さ」「提案力」のバランスが取れた相談先と言えます。

横浜市の地価はここ数年上昇しており、一見すると「まだ待てばさらに高く売れるのではないか」と感じるかもしれません。しかし、建物の老朽化や維持費の増加、空き家放置によるトラブルリスクを考えると、「いつか売るつもりなら、現時点での現実的な出口を検討する」ことには大きな意味があります。その判断材料を冷静に提供してくれるパートナーとして、RISEアセットの存在は非常に心強いです。

無料相談から売却完了までの流れと具体的な行動ステップ

株式会社RISEアセットに横浜市の空き家売却を相談する際の大まかな流れを、ステップごとに整理します。初めて不動産を売却する方にとっても、全体像が把握しやすいプロセスです。

このプロセスを通じて、売主側が行う主な作業は「必要書類の準備」「打ち合わせと現地立会い（状況により代理も可）」「契約書の内容確認」の三点が中心です。室内の片付けや修繕などを求められないケースが多いため、遠方からでも比較的負担が少なく進めやすい点が特徴です。

横浜市の空き家について、売却を含めた出口戦略を具体的に検討したい方は、まず「自分の物件がどの程度の価格帯で買取対象となり得るのか」を知ることから始めるとよいです。平均坪単価からの概算と、RISEアセットの実務的な査定を組み合わせることで、より現実的な判断材料が得られます。

横浜市の空き家や遊休地の売却について、専門家に直接相談したい方は、次の公式ページから問い合わせを行うとスムーズです。

まとめ

まとめとして、神奈川県横浜市の空き家の売却相場は、住宅地の平均坪単価を基準にすると、おおよそ「70万〜90万円／坪」のレンジを想定できます。

標準的な住宅地で20坪台なら1,000万円台半ば〜2,000万円前後、30〜40坪で2,000万〜3,000万円台半ば、条件の良い駅近エリアではさらに高い価格帯も期待できます。

一方で、傾斜地や私道接道、再建築不可などの制約がある場合には、平均値よりも低い水準となる可能性が高く、個別査定が不可欠です。

空き家を売却する方法としては、「仲介売却」と「不動産買取」の二つがあり、それぞれにメリットとデメリットがあります。

横浜市のような大都市であっても、築古で老朽化が進んだ空き家や、相続手続きが長引いている物件では、仲介売却よりも「スピード」と「安心」を重視した買取のほうが適している場面が少なくありません。

神奈川県横浜市で空き家の売却や活用を検討する際には、「横浜市の平均坪単価を把握しておおよその価格感をつかむこと」と、「地元相場に詳しく、空き家問題に精通した業者に相談すること」が重要です。

その両方を満たす相談先として、本記事では「株式会社RISEアセット」を推奨します。

空き家の買取だけでなく、駐車場や賃貸など別の活用方法も含めて検討してくれる点が、他社にはない強みです。

「神奈川県横浜市の空き家の売却相場はいくら？信頼できる買取業者はどこ？」という問いに対しての実務的な答えは、「平均坪単価を起点に概算しつつ、株式会社RISEアセットのような地域密着の専門業者に査定と相談を依頼すること」です。

将来のリスクを抱えたまま空き家を放置するのではなく、現段階で取り得る選択肢を丁寧に整理し、納得感のある出口戦略を描いていくことが、所有者自身と家族の安心につながると考えられます。