駐車場経営、特に「コインパーキング経営」を検討するとき、真っ先に気になるのは「果たして本当に儲かるのか」「どれくらいの利益が見込めるのか」という点ではないでしょうか。
立地、設備、稼働率など条件によって大きく変わるため一概には言えませんが、過去の事例・業界の相場・収支モデルから「現実的な利益相場」を把握することは可能です。
本記事では、コインパーキング経営における収益の目安、何が利益を左右するか、儲かるケースと注意すべきケースを整理して判断材料となるよう解説します。
コインパーキング経営で期待できる収益の目安
コインパーキングの収益性を語るうえで、まずは「どれくらいの利益が一般的か」を見ておくことが重要です。
以下は、複数の不動産運営サイトや業界情報をもとに整理した目安となります。
想定される利回りや実例
表面利回り（＝単純売上 ÷ 投資額）は、一般に 15％〜30％ が目安とされることが多い
kasegroup.co.jp
駐車設備の設置費用や維持管理費を含めた実質利回りになると、4％前後
タイナビ発電所
9台の駐車スペースで初期投資約400万円、収益性が高く「投資利回り50％」程度
不動産経営・不動産投資スクール・不動産オーナー経営学院REIBS(リーブス)
都市部で料金や回転率が高ければ、たとえば10台の駐車場で月間売上がおおよそ 90万円〜110万円
pleasepark.jp
これらを踏まえると、条件が良ければ「高収益・高利回り」が期待できる一方で、場所や稼働率次第では「低めな収益」にとどまる可能性もある、というのが現実です。
コインパーキングの収益を左右する要因
収益の幅が大きい理由は、駐車場運営では「条件と管理」が利益に直結するからです。
以下の要素が特に重要になります。
売り上げが上がりやすくなる要因
- 立地
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駅近・商業施設の近く・オフィス街や病院、店舗の多いエリアなどは駐車需要が高く、稼働率が上がりやすくなります。
- 台数
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駐車スペースが多ければ、回転率や稼働が多くなる可能性があります。
- 料金設定
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時間帯や曜日、周辺の需要に応じた料金設定、夜間料金などの工夫で収益を最適化できます。
- 運営体制
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機器のメンテナンス、清掃、トラブル対応などを怠らず運営することで、美観を長持ちさせることができます。
注意すべきリスク
コインパーキングは万能ではなく、以下のようなリスクや制限があります。
- 稼働率の変動
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立地が悪かったり、需要が少ない地域では稼働が安定せず、収益が大きく変動する可能性があります。
- 初期費用と維持コスト
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舗装、精算機、防犯設備、照明、機器メンテナンス、固定資産税などのコストがかかる可能性があります。
- 料金設定ミスによる利用者離れ
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高すぎると稼働率が落ち、安すぎると利益が減るため、適正な価格設定が必須となります。
- 市場の需要変化
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地域の交通状況やライフスタイルの変化（公共交通の充実、カーシェアの普及など）で需要が減る可能性があります。
これらからわかるように、コインパーキングで「儲かるかどうか」は、場所、設備、管理、そして需要の見込みをどれだけ現実的に見定めるかにかかっています。
コインパーキングはこんな人に向いている
駐車場経営としてのコインパーキングは、すべての人に最適というわけではありません。
以下のような「条件・目的」が合う人には特に向いています。
- 土地をすでに所有しており、遊休地を有効活用したい人
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土地を活かしつつ、アパートなど大規模開発をせずに収益化できる可能性があります。
- 初期投資を抑えたい／手間をかけたくない人
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運営会社に委託すれば、精算機の設置や管理・運営は任せられ、オーナーさまの手間は少なくなります。
- 土地の形状が狭かったり不整形
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駐車場であれば、狭小地や変形地でも比較的対応しやすくなります。
- 柔軟な運営で収益を最大化したい人
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料金・時間帯設定を工夫することで、回転率や収益を調整しやすくなります。
まとめ：コインパーキング経営は「条件次第で儲かる可能性あり」
コインパーキング経営は、土地活用のひとつとして確かに有力な方法です。
特に以下のような条件がそろえば、高い収益と利回りを期待することができます
- 駅近・商業地・オフィス街・病院近くなど、駐車需要が高い立地
- 複数台の駐車区画を確保できる土地
- 適切な料金設定と柔軟な運営
- 運営会社との信頼ある契約および管理体制
ただし、駐車場経営は決して「誰でも必ず儲かる」ものではありません。
稼働率や地域の需要、維持管理コストなど複数の要素に左右されます。また、初期投資がある場合は費用回収に時間がかかる可能性もあります。
もしあなたが「土地を持っている」「初期コストを抑えたい」「手間をかけたくない」と考えているなら、コインパーキング経営は有望な選択肢になります。
一方で「安定収入を確保したい」「リスクをできるだけ避けたい」と考えているなら、慎重に立地・需要を見極めたうえで、メリットとデメリットを比較することをおすすめします。
