神奈川県鎌倉市は、歴史的景観と自然環境が評価され、住宅地としても観光地としても高い人気を誇る地域です。
一方で、相続や高齢化を背景に「空き家」や「ゴミ屋敷」と呼ばれる管理不全物件が増加しており、所有者にとっては早期の売却や処分が重要な課題となっています。
本記事では、神奈川県鎌倉市における空き家の「買取相場」、売却時に「仲介と買取のどちらを選ぶべきか」、さらに実際に相談できる「買取対応業者」について解説します。
神奈川県鎌倉市の空き家買取相場はどれくらい？
鎌倉市の空き家買取相場は、神奈川県内でも比較的高水準で推移しています。
その理由として、都心へのアクセスの良さ、観光需要、ブランド力の高さが挙げられます。
ただし、再建築不可物件や老朽化が著しい住宅、ゴミ屋敷状態の物件では、価格が大きく調整される傾向があります。
特に、鎌倉駅・由比ヶ浜・長谷エリアは需要が安定しており、築年数が古くても土地値を評価されやすい特徴があります。
一方で、山側エリアや接道条件が悪い物件は、買取価格が抑えられるケースが見受けられます。
以下は、鎌倉市内における空き家買取相場の一例です。
| 所在地 | 取引価格 | 土地平米数 | 延床面積 | 建築年数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市由比ヶ浜 | 約2,200万円 | 約130㎡ | 約95㎡ | 築30年 | 木造2階建 |
| 鎌倉市長谷 | 約1,850万円 | 約120㎡ | 約80㎡ | 築35年 | 木造2階建 |
| 鎌倉市大船 | 約2,600万円 | 約150㎡ | 約105㎡ | 築25年 | 軽量鉄骨造 |
| 鎌倉市今泉 | 約1,200万円 | 約160㎡ | 約100㎡ | 築40年 | 木造2階建 |
| 鎌倉市七里ガ浜 | 約3,000万円 | 約180㎡ | 約120㎡ | 築28年 | 木造2階建 |
鎌倉市の空き家買取相場は「1,000万円〜3,000万円前後」が目安です。
ゴミ屋敷の場合でも、立地条件が良ければ土地評価を重視した査定が行われるため、「解体前提でも売却できる」可能性があります。
重要なのは、現況のまま査定に出し、複数の視点から価格を把握することです。
神奈川県鎌倉市で空き家を売却する時に仲介にするか買取にするかどっちがおすすめ？
鎌倉市で空き家を売却する際、多くの方が悩むのが「仲介」と「買取」の選択です。どちらにもメリット・デメリットがあり、目的によって最適な方法を選ぶべきです。
以下に、仲介と買取のメリット・デメリットを比較します。
| 項目 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 売却スピード | 売れるまでに3〜6か月かかる | 最短1か月程度で現金化可能 |
| 売却価格 | 市場価格で売れる可能性あり | 仲介より10〜20％低めになる傾向 |
| 手間 | 内見・掃除・修繕などが必要 | 現況のままでOK |
| 費用 | 仲介手数料が必要 | 仲介手数料不要 |
| 向いている人 | 時間をかけてでも高く売りたい人 | 早く現金化・処分したい人 |
仲介は高値を狙える一方で、買主が見つかるまで時間がかかり、空き家の管理責任も継続します。
特に鎌倉市では景観規制や建築制限が多く、仲介での売却が難航するケースも少なくありません。
一方、買取は「スピード」「確実性」「手間の少なさ」に優れています。
ゴミ屋敷や老朽化物件でも、現況のまま引き取ってもらえる点は大きな利点です。
結論として、神奈川県鎌倉市で空き家を早期に整理したい場合は、「買取」を選択する方が現実的かつ安心できる方法といえます。
神奈川県鎌倉市で空き家買取に対応している業者
神奈川県内で空き家やゴミ屋敷の買取に対応している業者として、株式会社RISEアセットがあります。
同社は横浜市を拠点に、鎌倉市を含む県内全域で実績を積み重ねており、訳あり物件にも柔軟に対応しています。
以下は、株式会社RISEアセットの会社概要です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社RISEアセット |
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区山下町74-1大和地所ビル |
| 電話番号 | 045-264-4530 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| 公式サイト | https://rise-g.co.jp/akiya/ |
まとめ：神奈川県鎌倉市で空き家を売る最適な方法
神奈川県鎌倉市で空き家やゴミ屋敷を売却する際は、地域特性と物件状況を正しく理解することが重要です。
鎌倉市は資産価値が高い一方で、規制や老朽化の影響により仲介では売却が長期化する可能性があります。
そのため、早期処分や管理負担の軽減を重視する場合は、「買取」を選択することで、時間的・精神的な負担を抑えた売却が実現します。
信頼できる専門業者に相談し、無料査定から一歩踏み出すことが、後悔のない資産整理につながります。
