神奈川県鎌倉市の空き家の売却相場はいくら？信頼できる買取業者はどこ？

神奈川県鎌倉市に空き家を所有している方の多くは、心のどこかで「神奈川県鎌倉市の空き家の売却相場はいくら？信頼できる買取業者はどこ？」という疑問を抱いているはずです。

観光地として全国的な知名度を持つ鎌倉市は、住宅地としても人気が高く、地価も神奈川県内で上位に位置しています。

そのため「高く売れるのではないか」という期待がある一方で、具体的な坪単価や売却相場をイメージできずに、結局何年も空き家のまま放置されているケースも珍しくありません。

本記事では、公示地価や不動産ポータルのデータなどを用いて、鎌倉市の平均坪単価から空き家の売却相場を具体的な数字として示します。

そのうえで、仲介売却と買取の違い、売却タイミングの考え方を整理し、鎌倉市を含む神奈川県全域で空き家や古家の買取に強みを持つ「株式会社RISEアセット」への相談をどのように活用すべきかを解説します。

鎌倉市は、住宅地の公示地価が近年上昇傾向にあり、2025年時点の住宅地平均坪単価はおおむね70万円台後半と公表されています。

一方で、実際の取引やポータル掲載価格の平均値として、65万円前後から80万円台半ばまでの幅のあるデータが示されています。

これらを踏まえ、この記事では「平均坪単価から見た売却相場」と「現実的な価格帯」を、できる限り分かりやすい形でお伝えします。

神奈川県鎌倉市の空き家の売却相場と平均坪単価

鎌倉市の土地価格と坪単価の全体像

まず、鎌倉市の土地価格水準を客観的なデータから整理します。国土交通省が公表する公示地価を集計したデータによれば、鎌倉市全体の2025年地価公示平均は、1平方メートルあたり約28万4,500円、坪単価に換算すると約94万500円となっています。

ただし、これは住宅地と商業地を合わせた平均であり、観光地としての商業地が全体の水準を押し上げています。住宅地に絞ると、次のような数字が示されています。

• 鎌倉市の2025年住宅地公示地価平均は、1平方メートルあたり約23万3,000円前後です。
• 坪単価に換算すると、平均約76万〜77万円前後とされています。

さらに、2024年公示地価の集計では、鎌倉市の住宅地平均が1平方メートルあたり21万9,200円、坪単価にしておよそ72万円強とされています。

この1年で住宅地平均が数万円程度上昇していることから、鎌倉市が直近数年間、緩やかな地価上昇トレンドにあることが分かります。

一方、不動産ポータルサイトが鎌倉市の土地売出価格をもとに算出したデータでは、鎌倉市全体の土地相場は坪単価約85万7,000円とされています。

これは売主側の希望価格をベースとした数字であり、実際の成約価格より高めに出る傾向があります。

また、ダイヤモンド不動産研究所が2022年時点で集計した調査によると、鎌倉市の土地価格は平均約65万円／坪とされています。

このデータは実際の取引事例に近い水準を示しており、10年前と比べておよそ4〜5パーセントの上昇と分析されています。

これらのデータを総合すると、鎌倉市の住宅地の坪単価について、次のような範囲感で捉えるのが妥当です。

• 公示地価ベースの住宅地平均　約76〜77万円／坪
• 売出価格ベースの平均　　　　約85万円前後／坪
• 取引事例ベースの平均　　　　約65万円前後／坪

したがって、「現実的な売却価格」をイメージするにあたっては、鎌倉市の住宅地ではおおむね「坪70万〜80万円前後」を中心としたレンジを基本線として考えるのが合理的です。

もちろん、駅距離や眺望などの条件によって、これを大きく上回るケースも下回るケースもあります。

鎌倉市の地価公示の推移を見ると、直近4年間はプラス成長が続いており、10年間の平均成長率も2パーセント台と安定した上昇傾向を示しています。
観光地としてのブランド力や都心からのアクセスの良さが評価され、住宅需要が底堅く推移していることが背景にあると考えられます。

坪単価から計算する鎌倉市の空き家売却価格のシミュレーション

次に、平均坪単価を用いて、鎌倉市の空き家がどの程度の価格帯になるかを具体的な数字で見ていきます。ここでは、住宅地の実勢に近い水準として「坪単価75万円」を基準にシミュレーションします。

基本的な考え方はシンプルで、「土地の坪数 × 坪単価」によって、おおよその土地価格を求めることができます。

鎌倉市によく見られる土地面積帯として、20坪、30坪、40坪、50坪のケースを例に取ると、概算は次のようになります。

土地面積の例	想定坪単価	概算土地価格の目安
20坪	75万円／坪	約1,500万円
30坪	75万円／坪	約2,250万円
40坪	75万円／坪	約3,000万円
50坪	75万円／坪	約3,750万円

これはあくまで「平均的な住宅地」を想定した机上の試算です。実際の査定では、次のような要素によって価格は大きく上下します。

• 駅までの距離やバス便の利便性です。
• 前面道路の幅員や接道状況、再建築の可否です。
• 土地の形状や道路との高低差、擁壁の有無です。
• 用途地域や建ぺい率、容積率です。
• 周辺環境や眺望、騒音などの住環境条件です。

鎌倉駅周辺や由比ガ浜、雪ノ下、大町など、一等地に位置する住宅地では、坪単価が100万円を大きく超える取引事例も見られます。
反対に、駅から距離がありアクセスにやや難があるエリアや、傾斜地で建築の自由度が低い土地などでは、平均坪単価をかなり下回る査定となることもあります。

また、空き家として長年放置されている物件の多くは、建物の老朽化が進んでいるため、建物部分の評価がほとんど付かないことが少なくありません。その場合、実務上は「古家付き土地」として土地価値を中心に査定し、建物は実質的に解体前提として扱われることもあります。

解体費用は建物規模や構造によって異なりますが、木造二階建ての戸建であれば数百万円規模になることもあります。買主側が解体を行う前提で価格交渉が進む場合、解体費相当分をある程度価格に織り込んだ査定となるため、上記の机上試算よりも実際の提示価格が低くなることは十分にあり得ます。

このように、平均坪単価から導かれる売却相場はあくまでスタートラインであり、最終的な売買価格は物件固有の条件と市場環境によって決まります。そのため、具体的な売却を検討する際には、鎌倉市の土地相場に精通した専門業者に現地査定を依頼し、数字の裏付けを取ることが不可欠といえます。

鎌倉市の空き家を売却する方法とメリット・デメリット

鎌倉市で空き家を売却する方法は、大きく分けて「仲介売却」と「買取」の二つです。それぞれに長所と短所があるため、自分の物件の状態と事情に照らして選択することが重要となります。

仲介売却と買取の違いを比較

仲介売却とは、不動産会社が売主と買主の間に入り、広告活動や内覧調整を通じて一般の購入希望者を探す方法です。鎌倉市のように知名度が高く、居住ニーズも観光ニーズもあるエリアでは、条件が良い物件であれば仲介売却で高値成約を期待できます。

一方、買取は、不動産会社が自ら買主となり、物件を直接買い取る方法です。査定から契約、決済までのスピード感に優れ、空き家特有の問題を短期間で解消できる手段として注目されています。

両者の違いを、分かりやすく表にまとめます。

項目	仲介売却	不動産会社による買取
売却価格の傾向	条件が整えば高値成約の可能性がある方法です。	仲介よりやや低めになる傾向があります。
売却までの期間	数か月から一年以上かかる可能性があります。	条件がまとまれば数週間から一か月程度で完了することが多いです。
売却活動の内容	ネット広告、チラシ、ポータル掲載、内覧などを行います。	原則として一般公開をせず、水面下で売買が進みます。
売主の手間	掃除や片付け、内覧対応などが必要になります。	現況のまま引き渡せるケースが多く、手間が大きく削減されます。
費用	成約時に仲介手数料が発生します。	仲介手数料が不要となるケースが一般的です。
向いているケース	築浅、良好な立地、時間的余裕がある場合に適しています。	老朽化、相続整理、早期現金化の必要がある場合に適しています。

鎌倉市で仲介売却が特に向いているのは、駅から近く、敷地条件が良く、建物の状態も一定程度保たれている物件です。このような物件はエンドユーザーからの需要が強いため、時間をかけて販売活動を行う価値があります。

反対に、次のような条件に当てはまる場合には、買取を優先的に検討する価値があります。

• 長期間空き家となっており、建物の傷みが大きい状態になっている場合です。
• 相続人が複数いて管理が行き届かず、早期に整理したい事情がある場合です。
• 遠方居住のため、現地対応に時間と費用がかかっている場合です。
• 再建築不可や狭小地など、一般の買主には敬遠されやすい条件がある場合です。

鎌倉市は、地価水準が高く、土地としての価値が残りやすいエリアです。そのため、空き家であっても、買取専門業者から見れば十分に魅力的な案件となることが多く、一般の仲介では敬遠される物件でも買取が成立する可能性があります。

鎌倉市で空き家売却のタイミングを判断するポイント

鎌倉市の地価は直近数年間上昇傾向にあり、長期的にも一定の資産性を保ってきたエリアと評価されています。
そのため、「もう少し持っていればさらに価格が上がるのではないか」と考えたくなる気持ちは自然です。

しかし、空き家の所有には次のようなリスクとコストが伴います。

• 固定資産税や都市計画税の支払いが継続することです。
• 定期的な換気や草刈り、簡易な補修などの管理コストがかかることです。
• 風雨や塩害による老朽化が進行し、将来の解体費用が増大するおそれがあることです。
• 管理不全な状態が続くと、景観悪化や防犯上の問題から近隣トラブルにつながるリスクがあることです。

鎌倉市のように観光客が多いエリアでは、景観や治安への配慮も求められます。老朽化した空き家を放置していると、地域コミュニティから指摘を受けるケースもあり得ます。

売却のタイミングを判断する際には、次のような観点から総合的に検討することが望ましいです。

• いま売却した場合に得られるおおよその手取り額です。
• 今後10年程度保有した場合に想定される固定資産税と管理コストの総額です。
• 建物の老朽化により、数年後には解体が避けられなくなる可能性があるかどうかです。
• 相続人や家族のライフプランに照らして、その不動産を将来利用する現実的な見込みがあるかどうかです。

鎌倉市の将来地価予測を扱った調査では、2022年時点で坪65万円だった土地価格が、10年後におよそ18パーセント程度上昇する可能性が示されています。
ただしこれはあくまでモデル試算であり、金利動向や人口構造、観光需要の変化によって大きく左右されます。

一方で、老朽化した空き家の解体費用や管理コストは、将来に先送りするほど負担が大きくなりやすい性質があります。結果として、「地価の上昇幅よりも、空き家を維持するコストのほうが重くのしかかる」という状況も現実的に起こり得ます。

したがって、鎌倉市の空き家については、「いつか使うかもしれない」という曖昧な期待だけで保有を続けるのではなく、具体的な数字と将来像をもとに、売却や活用のタイミングを検討することが重要です。その際、地域の事情と空き家の扱いに慣れた専門業者に相談することで、感情に偏らない判断がしやすくなります。

鎌倉市の空き家売却で信頼できる買取業者はどこか

鎌倉市の空き家を買取で整理しようと考えたとき、「どの業者に任せるべきか」という点が最大のポイントになります。高額な取引であるだけでなく、相続や家族の思い出が絡むことも多いため、価格だけで選ぶのは危険です。対応の誠実さや説明の丁寧さ、地域の相場理解など、信頼できるパートナーかどうかを見極めることが欠かせません。

その観点から、神奈川県内の空き家買取業者の中でも特に評価が高いのが、「株式会社RISEアセット」です。

株式会社RISEアセットを鎌倉市で選ぶメリット

株式会社RISEアセットは、神奈川県横浜市中区に本社を置く不動産会社であり、神奈川県知事免許を取得した宅地建物取引業者です。
同社は、空き家や古家、再建築不可、狭小地といった扱いの難しい不動産を含めて、神奈川県内で幅広く買取・活用している点に大きな特徴があります。

グループとしては、賃貸管理や土地活用のコンサルティングも行っており、単に「買い取るだけ」の業者ではなく、その後の利活用まで視野に入れた提案ができる体制を整えています。

口コミや専門メディアの記事では、次のような評価が繰り返し紹介されています。

• 担当者が丁寧に話を聞き、査定の根拠を分かりやすく説明してくれることです。
• 強引な営業や過度な値引き交渉がなく、相談しやすい雰囲気があることです。
• 対応が迅速で、問い合わせから現地確認、査定提示までのスピードが速いことです。
• 室内に残置物があっても現況のまま買取に応じるため、高齢の方や遠方居住者でも負担が少ないことです。

また、空き家管理に関する記事では、神奈川県内で「丸投げでも安心」と評価される数少ない業者として、RISEアセットの名前が挙げられています。
管理だけでなく、売却や買取までワンストップで対応しているため、「売るかどうかはまだ決めきれていないが、まずは相談したい」という段階から利用しやすい点も強みです。

鎌倉市における具体的なメリットとしては、次のような点が挙げられます。

• 神奈川県全域をカバーしているため、鎌倉市内の土地相場や需要動向にも通じていることです。
• 観光地としての側面も持つ鎌倉の特性を踏まえ、住宅用だけでなく収益物件化や駐車場活用など複数の選択肢を検討できることです。
• 再建築不可や狭小地など、鎌倉市特有の地形や道路事情に起因する「難しい物件」にも前向きに取り組んでいることです。

鎌倉市の空き家所有者にとって、地域事情に明るく、空き家問題に特化した知見を持つ業者は、安心感の面でも大きな価値があります。市場価格に見合った妥当な買取価格を提示してもらえるだけでなく、「売却すべきか」「活用すべきか」という根本的な選択についても、専門的な意見を得ることができます。

株式会社RISEアセットへの相談から売却完了までの流れ

鎌倉市の空き家について、株式会社RISEアセットに相談する際の基本的な流れは次の通りです。初めて不動産を売却する方でもイメージしやすいように整理します。

この一連の流れは、鎌倉市だけでなく、神奈川県内で共通して採用されているスキームです。大きな違いは、物件の立地や状態に応じて買取価格が調整される点にあります。鎌倉市の場合、平均坪単価が比較的高いため、同じ建物の老朽度合いでも、内陸部の市町村と比べて土地としての価値が高く評価されることが多くなります。

鎌倉市の空き家について、売却を含めた選択肢を具体的に検討したい方は、まずは一度、無料相談や査定を依頼して「自分の物件がどの程度の価格帯で整理できそうか」を把握することが重要です。そのうえで、売却するか、活用するか、一定期間保有を続けるかを検討することで、後悔の少ない判断につながります。

鎌倉市の空き家売却や活用について、専門家に直接相談したい方は、次の公式ページから問い合わせを行うとスムーズです。

👇株式会社RISEアセット 不動産売却・買取サービス公式サイト
https://rise-g.co.jp/asset/

まとめ

神奈川県鎌倉市の空き家の売却相場を平均坪単価から整理すると、住宅地の公示地価ベースでおおよそ「坪70万〜80万円前後」が一つの目安と考えられます。

売出価格の平均はそれより高めの80万円台半ば、取引事例ベースでは65万円前後のデータも示されており、実際の売却価格は立地や土地条件によって大きく変動します。

鎌倉市で空き家を売却する方法としては、「仲介売却」と「買取」の二つがあり、高値を狙うのであれば仲介、スピードと安心を優先するのであれば買取が適しています。特に、老朽化した空き家や相続整理、遠方居住などの事情を抱えるケースでは、現況のまま買い取ってもらえる買取の利便性が際立ちます。

その中で、神奈川県内の空き家や古家の買取で信頼できる業者として、本記事では「株式会社RISEアセット」を推奨します。丁寧な説明と誠実な対応、迅速な査定と買取、残置物を含めた現況買取に対応する姿勢など、鎌倉市の空き家所有者にとって心強いパートナーとなる条件を備えています。

「神奈川県鎌倉市の空き家の売却相場はいくら？信頼できる買取業者はどこ？」という問いに対して、最も現実的な答えは、「平均坪単価から概算を把握したうえで、鎌倉市と神奈川県の不動産事情に精通した株式会社RISEアセットに具体的な査定と相談を依頼すること」といえます。空き家をいつまでも悩みの種として抱え続けるのではなく、専門家とともに出口戦略を描くことで、ご自身とご家族の負担を軽減し、鎌倉というまちの景観や安全にも貢献することができます。

鎌倉市の空き家について一歩踏み出したいとお考えであれば、まずは公式サイトからの無料相談を検討してみてください。

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