「相続で受け取った家を空き家のままにしている」「老朽化して売れるか不安」「まずは川崎市の相場を知りたい」そんなお悩みはありませんか。
川崎市は都心アクセスが良く、商業・工業・住宅が混在するため、立地・用途地域・建物状態で価格が大きく振れます。
本記事では、公表データに基づく最新の坪単価水準から、空き家の現実的な売却目安を平易に解説いたします。
あわせて、売却のスピード・手間・安心を重視する方に向け、神奈川県内で実績豊富な買取のプロ「株式会社RISEアセット」をご紹介します。
川崎市の「平均坪単価」から読み解く空き家の売却相場
最新データでみる坪単価の水準
売却相場を掴む第一歩は、川崎市全体の平均坪単価を知ることです。
国交省の公示地価を基に集計したデータでは、2025年の川崎市平均は坪約153.7万円。直近も上昇基調です。 地価公示価格情報サイト
一方、都道府県が毎年秋に発表する地価の平均では、全用途で坪約172.9万円、住宅地平均は坪約104.7万円と整理されています。用途別の差が大きい点に注意が必要です。土地価格相場が分かる土地代データ
取引事例ベースの相場指標では、坪約148万円という推計もあります。実勢寄りの肌感として把握しておくと有益です。ウチノカチ
これらを総合すると、川崎市はおおむね坪100万〜170万円台。住宅地は100万円前後、商業地は300万円超も珍しくありません。用途・駅距離・間口・周辺需要が価格を大きく左右します。土地価格相場が分かる土地代データ
ざっくり試算（土地30坪・住宅地平均を想定）
- 住宅地平均（坪約104.7万円）×30坪 ≒ 約3,141万円（土地部分の目安）。土地価格相場が分かる土地代データ
- 実勢に近い指標（坪約148万円）×30坪 ≒ 約4,440万円。ウチノカチ
- 公示平均（坪約153.7万円）×30坪 ≒ 約4,611万円。地価公示価格情報サイト
同じ30坪でも、用途・地点の違いで1,500万円以上の開きが出るのが川崎市の特徴です。
古家付き土地で起こりやすい減額要因
空き家（古家付き）を売却する際、単純に「坪単価×面積」では算定ができません。
以下の要因で、減額調整されることになります。
- 建物の劣化
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雨漏り補修・傾き修正・シロアリ対策・設備撤去などの費用がかかります。
- 残置物の撤去
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荷物・ごみ処分費、片付けの手配コストがかかります。
- 接道・再建築性
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接道幅不足や私道負担、再建築不可は大きく減額要因となります。
- 地形・形状
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狭小、間口が極端に狭い、二項道路奥等は需要が限定されるため減額要因となります。
- 近隣・用途地域
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工業地域・準工業地域などは騒音等の影響があり買主の層が絞られるため、減額要因となります。
- 測量・境界
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確定測量がされていない場合、買主側にリスクがあるため減額要因となります。
川崎市は、区ごとの地価差が大きく（例：商業・駅近で跳ね上がる一方、住宅地は安定帯）、古家の状態×地点条件で10〜30％程度の減額調整が入ることも珍しくありません。
区や地点ごとの指標・事例は市や民間データから確認できます（例：市公開の地価資料、区別の相場記事、取引事例データベース等）。 川崎市公式サイト+2ダイヤモンド不動産研究所+2
川崎市で空き家を手放す方法の選び方：仲介・買取・活用を正しく比較
仲介：時間はかかるが、条件が整えば希望価格に近づく
仲介での売却は、不動産会社が広告・内見を通じて一般の買主を探す方式です。
駅近・整形地・道路条件が良好、建物の状態が一定以上と整っていれば、市況の上限に近い価格を狙えます。
とくに武蔵小杉・溝の口・川崎駅周辺の人気エリアや、中原区・高津区・幸区の住宅需要が厚い地点は、手入れ次第で内見数が増えやすい傾向です。
ただし、販売期間は数か月〜半年超が一般的で、空き家の片付け・清掃・修繕・測量の段取りなど、所有者側の負担も無視できません。
売却の希望価格を追う代わりに、時間と手間を投資できるかがカギになります。
買取（業者買取）：数週間で現金化
買取は、買取専門会社が現況のまま買い取る方式です。
最短数週間で契約・決済まで進み、片付け・残置物・瑕疵・雨漏り・傾き・境界未確定などの問題も、買主が売主の負担を最小化してくれます。
相場より価格は控えめになりがちですが、空き家特有の維持費・固定資産税・近隣トラブル・倒壊や火災の潜在リスクを即時に手放せる点は大きなメリットです。
再建築不可・狭小地・変形地・古家付きでも、再生前提で買い取れる会社なら「売れない」を「売れる」に変えられるのが強みです。
まとめ：川崎市の空き家売却は「株式会社RISEアセット」に相談が近道
RISEアセットが選ばれる理由（神奈川県内・川崎市対応）
株式会社RISEアセット（公式：https://rise-g.co.jp/asset/）は、神奈川県内で空き家・古家・再建築不可・狭小地まで幅広く対応する買取・活用のプロです。
現況のままでの買取を基本に、残置物OK・修繕不要・仲介手数料不要で、最短スケジュールを実現します。
売却だけでなく、駐車場（コインパーキング）・月極・賃貸・リノベ再生など、売る以外の打ち手もワンストップで比較提案可能。
- スピード
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査定〜契約〜入金までが早い。空き家リスク（雨漏り・近隣クレーム）を速やかに解消。
- 残置物の撤去
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再建築不可・境界未了・大量残置など“難案件”にも前向き。
- 地域知見
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神奈川県・川崎市の実勢感を踏まえた判断で、ムリ・ムダのない提案。
- 透明性
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査定根拠・費用負担・スケジュールを明確化。はじめての売却でも安心。
無料査定の流れと活用ポイント
無料査定の基本フロー
- WEBまたは電話で問い合わせ（住所・面積・空き家の状態を共有）
- 現地確認・ヒアリング（再建築性・接道・形状・残置物・越境などを確認）
- 最適な出口を比較提案（買取／活用／段階的対応）
- 条件合意・契約・入金（残置物撤去や測量の段取りもお任せOK）
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