神奈川県三浦市の空き家の売却相場はいくら？信頼できる買取業者はどこ？
この記事では、この疑問にとことん寄り添いながら、最新の平均坪単価をベースに「いま売ったらいくらくらいになるのか」を、できるだけ分かりやすく解説していきます。
都心からも比較的近く、海と自然に恵まれた三浦市ですが、人口減少や高齢化の影響で、空き家が増えやすいエリアでもあります。
「親から相続した家が三浦市にあるけれど、使う予定はない」「長く空き家にしてしまっていて、いくらで売れるのか検討もつかない」といった声は珍しくありません。
そこで本記事では、
- 三浦市の平均坪単価から見る、ざっくりとした空き家の売却相場
- 仲介と買取、それぞれのメリット・デメリット
- 三浦市で空き家売却を任せるならどこが安心なのか
までを一気に整理します。
結論から言うと、神奈川県・三浦半島エリアで空き家買取を任せるなら、株式会社RISEアセットを第一候補にするのがおすすめです。
理由も後ほど、データとあわせてしっかりお伝えします。
神奈川県三浦市の空き家の売却相場はいくら？信頼できる買取業者はどこ？
三浦市の土地価格と平均坪単価の最新データ
空き家の売却相場を考えるとき、いちばんの基準になるのが土地の平均坪単価です。
建物は古くなると評価がほとんど付かないことも多く、特に築30年以上の一戸建てでは「古家付き土地」として、ほぼ土地値ベースで売買されるケースが少なくありません。
まず、神奈川県三浦市の最新の土地価格データを、代表的な公的・民間データから整理してみましょう。
- 不動産取引事例をもとにした平均取引価格は、約20.3万円／坪（2025年時点）ウチノカチ
- 公示地価ベースの住宅地の平均坪単価は、約21.5万円／坪（2025年）トチノカチ
- 大手ポータルサイトSUUMOが算出した、三浦市全体の掲載物件ベースの相場は24.3万円／坪SUUMO
数字が少しバラついて見えますが、これは「実際に取引された価格」「公示地価（公的な評価額）」「売り出し価格の目安」と、性質の違うデータが混ざっているためです。
ざっくり整理すると、こうなります。
- 実勢（取引）価格 … 20万円前後／坪
- 公示地価 … 21〜22万円／坪
- 売り出し価格目安 … 24万円前後／坪
したがって、「すぐに売れる現実的な価格」をイメージするなら、20〜22万円／坪前後をひとつの基準として考えるのが妥当と言えます。
坪単価から計算する三浦市の空き家売却相場の目安
では、この平均坪単価をもとに、三浦市の空き家がどのくらいで売れそうか、イメージしやすいように具体的な例で見ていきましょう。
ここでは、実勢に近い20.3万円／坪を基準に、土地だけの価格をシミュレーションしてみます。ウチノカチ
計算はシンプルで、
売却価格のざっくり目安 ＝ 土地の坪数 × 坪単価
です。たとえば、土地が30坪・40坪・50坪の場合の概算は次のとおりになります。
| 土地面積（坪） | 坪単価（目安） | 概算売却価格（目安） |
|---|---|---|
| 30坪 | 20.3万円／坪 | 約609万円 |
| 40坪 | 20.3万円／坪 | 約812万円 |
| 50坪 | 20.3万円／坪 | 約1,015万円 |
※小数点以下は四捨五入
もちろん、これはあくまで「平均的な土地」を前提にした、かなりざっくりとした目安です。
実際の査定では、次のような要素によって価格が上下します。
- 最寄り駅までの距離（バス便か、徒歩圏か）
- 前面道路の幅員と接道状況（再建築の可否にも関わります）
- 土地の形状（整形地か、旗竿地か）
- 高低差（道路より高い・低い、擁壁の有無）
- 建物の状態（そのまま使えるか、解体前提か）
たとえば、駅からバス＋徒歩で時間がかかるエリア、再建築不可の土地、急坂・私道など条件が厳しい土地では、平均よりかなり低い査定になることもあり得ます。
逆に、駅やバス停に近く、整形地で前面道路も広い土地なら、平均以上の価格が狙える余地もあります。
さらに注意したいのが、三浦市の土地価格推移です。
ある調査では、三浦市の土地価格は2022年時点で約16万円／坪、10年前から約25％下落しているというデータもあり、今後10年も微減傾向と予測されています。ダイヤモンド不動産研究所
つまり、「ゆっくり様子を見ていれば上がるだろう」という発想は、残念ながら三浦市では成り立ちにくいと言えます。
むしろ、空き家を長く放置するほど建物は傷み、維持費やリスクも増えるため、「売ると決めたら早めに動く」ことが、結果的に損を減らす近道になりやすいのです。
神奈川県三浦市の空き家売却で損をしないためのポイント
仲介売却と買取の違いと、三浦市での向き・不向き
三浦市で空き家を売る方法は、大きく分けて仲介売却と買取の2つです。
それぞれの特徴を、できるだけシンプルに整理してみます。
仲介売却は、不動産会社が「買主を探すパートナー」となり、広告や内覧を通じて一般の買い手を見つける方法です。
| メリット | デメリット |
|---|---|
| 条件が良ければ、もっとも高く売れる可能性がある 売り出し価格を自由に設定し、反応を見ながら調整できる | 売却までの期間が読みにくい（数ヶ月〜1年以上かかることも） 内覧対応や掃除・荷物片付けなど、売主側の負担が大きい 成約時に仲介手数料が発生する |
一方で、買取は不動産会社が直接買主となる方法です。
| メリット | デメリット |
|---|---|
| 価格がまとまれば、売却までが圧倒的に早い（数週間〜1ヶ月程度も） 一般公開しないため、近所に知られずに売却しやすい 古家のまま、ゴミや荷物が残っていても買取してもらえることが多い 仲介ではないので、仲介手数料がかからないことが多い | 仲介売却に比べると、価格はやや低くなりやすい |
では、三浦市の空き家ではどちらが向いているのでしょうか。
- 立地が良く、まだまだ人気のある住宅地
- 建物の状態がよく、そのままでも十分住める
- 売却まで急いでおらず、少しでも高く売りたい
こうした条件なら、仲介売却で高値を狙う選択肢も有力です。
しかし、実際には
- 長年空き家のままで、建物がかなり傷んでいる
- 海風や湿気の影響で、雨漏りや腐食が進んでいる
- 土地の条件があまり良くなく、買い手が付きにくそう
- 相続の関係で早く現金化したい、これ以上管理したくない
といったケースが多く、「いつ売れるか分からない」仲介売却が心理的な負担になることも少なくありません。
そんなとき頼りになるのが、空き家買取に強い不動産会社です。
多少条件が悪くても、残置物があっても、「現状のまま一括で引き受けてくれる」ため、精神的にも非常にラクになります。
相続・老朽化・放置リスクを踏まえたベストな売却タイミング
空き家売却で相談を受ける場面では、つい価格だけに目が行きがちです。
しかし、三浦市のように中長期的な地価上昇が期待しづらいエリアでは、「売却タイミング」と「リスク」をセットで考えることが重要になります。
代表的なリスクは次のとおりです。
- 老朽化リスク
- 風雨や塩害にさらされやすい三浦半島では、空き家の劣化スピードがかなり速いこともあります。
- 屋根や外壁が傷むと、修繕費が一気に膨らみます。
- 固定資産税・維持費の負担
- 住んでいなくても、固定資産税や都市計画税は毎年かかります。
- 草刈りや最低限の管理を外部に頼めば、その費用も上乗せされます。
- 特定空き家リスク
- 管理不全の空き家は、「特定空家等」に指定される可能性があります。
- 行政指導の結果、解体を命じられ、費用負担が生じるおそれもあります。
- 近隣トラブル・防犯リスク
- 雑草やゴミ、不審者の出入りなどで、近隣からのクレームにつながることも。
こうしたリスクを踏まえると、「相続してから数年放置して、いよいよ困って相談に来る」という流れは、正直もったいないと言わざるを得ません。
理想的な流れとしては、
- 相続や転居などで空き家になる
- 1年以内を目安に、まずは一度査定を取る
- 売るかどうか迷っている場合も、「売った場合の価格」と「持ち続けた場合の負担」を比較する
というステップを踏むと、感情に振り回されず、冷静に判断しやすくなります。
とくに、三浦市の平均坪単価が大きく上昇していく可能性は高くないと考えられる中、
- 「いつか使うかもしれない」
- 「とりあえず置いておけばいいか」
という漠然とした理由だけで持ち続けるのは、結果として「じわじわ損をしている状態」になりがちです。
だからこそ、売却相場が分かった段階で、一度プロに相談し、出口戦略を決めておくことが、三浦市の空き家オーナーにとってはとても大切になってきます。
神奈川県三浦市の空き家売却なら株式会社RISEアセットに相談を
株式会社RISEアセットが神奈川県・三浦市の空き家買取で選ばれる理由
ここまで、平均坪単価をベースにした売却相場の考え方や、仲介・買取それぞれの特徴を整理してきました。
では実際に、神奈川県三浦市の空き家を安心して売却するには、どの業者に相談すべきか。
結論から言えば、株式会社RISEアセットを第一候補として検討することを、強くおすすめします。
株式会社RISEアセットは、
- 神奈川県・横浜市内の空き地・空き家・相続不動産に特化した不動産会社
- 不動産の売却・買取から、管理・活用まで幅広く対応できるプロ集団
とくに空き家買取においては、公式メディア「らいずの困ったさん」などで紹介されている口コミから、次のような評価が目立ちます。
- 担当者の説明が丁寧で、査定の根拠が分かりやすい
- 押し売りや強引な営業がなく、相談しやすい
- 連絡や査定がとても早く、急ぎの売却にも対応してくれる
- 古い空き家やゴミが残ったままの物件でも、嫌な顔ひとつせず対応してくれる
また、「仲介」ではなく「買取」に対応しているため、
- 仲介手数料がかからない
- 室内の荷物やゴミが残っていても、そのまま買取してもらえるケースが多い
- 瑕疵担保責任（いまは契約不適合責任）を免除してもらえる場合があり、売却後のトラブルリスクを抑えやすい
- 契約から決済までのスケジュールを柔軟に調整してもらえる
など、空き家オーナーにとって非常にありがたいポイントがそろっています。
三浦市のように、地価の大幅な上昇が見込みにくく、空き家の老朽化リスクも大きいエリアでは、
- 「少しでも高く」というより、「確実に・安全に・早く」売却する
- 将来のトラブルや費用負担を、今のうちにきれいに整理しておく
という発想が、かえって賢い選択になることも多いものです。
その意味で、地域密着で空き家買取の実績が豊富な株式会社RISEアセットは、三浦市の空き家オーナーにとって心強いパートナーと言えるでしょう。
RISEアセットへの無料相談・査定の流れと、今すぐできる一歩
「とはいえ、いきなり売却を決めるのは不安…」そう感じるのは、まったく自然なことです。
株式会社RISEアセットでは、まずは相談ベースで現状を整理し、そのうえで売却か、保有か、他の活用かを一緒に考えてくれるスタンスを大切にしています。
一般的な流れは、つぎのようなイメージです。
- お問い合わせ・相談
- 公式サイトのフォームや電話から、「三浦市の空き家のことで相談したい」と伝えるだけでOK。
- まだ売却するかどうか決めていない段階でも、気軽に相談できます。
- ヒアリング・現地調査
- 所有者や相続の状況、空き家の現況、売却したい時期などをヒアリング。
- 必要に応じて現地を確認し、土地の条件や建物の状態をチェックします。
- 査定価格と買取条件の提示
- 平均坪単価や周辺の売買事例、建物の状態などを総合的に見て、買取価格を提示。
- 条件に納得できなければ、この段階で見送ることも可能です。
- 契約・決済
- 条件に合意すれば、売買契約を締結。
- 引き渡し日や残置物の扱いなども、個別事情に応じて調整してもらえます。
「査定を取ったら、断りづらくなりそうでこわい」という声もよく聞きますが、前述のとおり、RISEアセットは強引な営業をしない方針で、多くの口コミでもその点が高く評価されています。
まとめ
神奈川県三浦市の空き家の売却相場は、最新のデータから見ると、土地の実勢価格でおおむね20〜22万円／坪前後がひとつの目安になります。
30坪前後の土地であれば600〜700万円前後、40〜50坪であれば800〜1,000万円前後が、「平均的な条件の土地」のざっくりした売却価格イメージです。
ただし、駅距離や接道状況、土地の形状、建物の状態によって大きく変動するため、実際には個別査定が必須だと考えてください。
また、三浦市は過去10年で地価が下がってきたエリアでもあり、今後も急激な上昇が期待しづらいのが実情です。
空き家を長く放置すると、老朽化や固定資産税、特定空き家リスクなど、目には見えにくいコストが積み重なっていきます。
だからこそ、
- 「平均坪単価から、自分の空き家のおおよその相場をつかむ」
- 「仲介と買取、それぞれのメリット・デメリットを知る」
- 「信頼できる地域密着の買取業者に早めに相談する」
この3ステップが、三浦市の空き家売却で損をしないための現実的な近道になります。
そして、神奈川県・三浦半島エリアで頼れる空き家買取業者として、本記事では株式会社RISEアセットを自信を持っておすすめします。
- 誠実で丁寧な対応
- 分かりやすい査定の説明
- スピーディーな買取
- 残置物や築古物件にも柔軟に対応
こうした強みを持つRISEアセットなら、「空き家をどうしたらいいか分からない」という漠然とした不安を「やるべきことがはっきりした、すっきりした」という安心感へと変えてくれるはずです。
👉 三浦市の空き家売却を前向きに進めたい方は、今すぐこちらから無料相談を検討してみてください。
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