神奈川県逗子市は、海と山に囲まれた良好な住環境と都心へのアクセス性を併せ持つ住宅地として高い評価を受けています。
その一方で、相続や転居、高齢化を背景として空き家やゴミ屋敷が増加しており、所有者にとっては「管理負担」や「資産価値の低下」が深刻な問題となっています。
本記事では、神奈川県逗子市における空き家・ゴミ屋敷の買取価格の目安、売却時に「仲介」と「買取」のどちらを選択すべきか、さらに実際に相談可能な買取対応業者について、実務的な視点から詳しく解説します。
神奈川県逗子市の空き家買取相場はどれくらい？
神奈川県逗子市の空き家買取相場は、湘南エリアの中でも比較的高い水準で推移しています。
理由として、住宅地としてのブランド力、海近接エリアの希少性、JR横須賀線や京急線による都心アクセスの良さが挙げられます。ただし、逗子市は起伏の多い地形が特徴であり、接道条件や高低差の影響を受けやすい点には注意が必要です。
特に、逗子駅周辺や新逗子エリア、披露山・久木といった住宅地では、築年数が古い空き家であっても土地評価を重視した買取が行われる傾向があります。
一方で、再建築不可物件や老朽化が著しい建物、ゴミ屋敷状態の物件では、解体や整備を前提とした査定となるため、価格が調整される場合があります。
以下は、逗子市内における空き家買取相場の一例です。
| 所在地 | 取引価格 | 土地平米数 | 延床面積 | 建築年数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|
| 逗子市逗子 | 約2,400万円 | 約135㎡ | 約95㎡ | 築30年 | 木造2階建 |
| 逗子市久木 | 約2,100万円 | 約150㎡ | 約105㎡ | 築35年 | 木造2階建 |
| 逗子市新宿 | 約2,800万円 | 約160㎡ | 約110㎡ | 築28年 | 軽量鉄骨造 |
| 逗子市池子 | 約1,600万円 | 約170㎡ | 約100㎡ | 築40年 | 木造2階建 |
| 逗子市小坪 | 約1,900万円 | 約145㎡ | 約90㎡ | 築38年 | 木造2階建 |
逗子市の空き家買取価格は「1,500万円〜3,000万円前後」が一つの目安となります。
ゴミ屋敷の場合でも、立地条件が良好であれば建物価値を考慮せず、土地として評価される可能性があります。
重要なのは、現況のまま専門業者に査定を依頼し、正確な市場評価を把握することです。
神奈川県逗子市で空き家を売却する時に仲介にするか買取にするかどっちがおすすめ？
逗子市で空き家を売却する際、多くの所有者が「仲介」と「買取」のどちらを選ぶべきかで悩みます。それぞれの特徴を理解することで、目的に合った選択が可能となります。
以下は、仲介と買取のメリット・デメリットを整理した比較表です。
| 項目 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 売却スピード | 売れるまでに3〜6か月かかる | 最短1か月程度で現金化可能 |
| 売却価格 | 市場価格で売れる可能性あり | 仲介より10〜20％低めになる傾向 |
| 手間 | 内見・掃除・修繕などが必要 | 現況のままでOK |
| 費用 | 仲介手数料が必要 | 仲介手数料不要 |
| 向いている人 | 時間をかけてでも高く売りたい人 | 早く現金化・処分したい人 |
仲介は高値売却を期待できる一方で、売却期間が長期化しやすく、空き家の管理責任が継続します。
特に逗子市では景観や法規制の影響により、買主が限定されるケースも少なくありません。
一方、買取は価格面では控えめになる傾向がありますが、「スピード」「確実性」「管理負担の軽減」という点で大きなメリットがあります。
ゴミ屋敷や老朽化物件でも現況のまま引き渡しが可能なため、結論として、神奈川県逗子市で空き家を早期に整理したい場合は「買取」を選択する方法が現実的といえます。
神奈川県逗子市で空き家買取に対応している業者
神奈川県逗子市を含む県内全域で空き家・ゴミ屋敷の買取に対応している業者として、株式会社RISEアセットがあります。同社は横浜市中区を拠点に、再建築不可物件や老朽化住宅など、一般的に売却が難しい物件にも柔軟に対応しています。
以下は、株式会社RISEアセットの会社概要です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社RISEアセット |
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区山下町74-1大和地所ビル |
| 電話番号 | 045-264-4530 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| 公式サイト | https://rise-g.co.jp/akiya/ |
現況引き渡しや迅速な査定対応が可能な点は、逗子市で空き家の処分を検討している方にとって大きな安心材料となります。
まとめ：神奈川県逗子市で空き家を売る最適な方法
神奈川県逗子市で空き家やゴミ屋敷を売却する際は、地域特性と物件状況を踏まえた判断が不可欠です。
資産価値が高いエリアであっても、管理不全の状態が続けば価値は確実に下がります。
管理負担の軽減や早期の現金化を重視する場合、「買取」を選択することで、時間的・精神的な負担を抑えた売却が実現します。
信頼できる専門業者に相談し、無料査定から始めることが、後悔のない空き家整理につながります。
