神奈川県逗子市の空き家の売却相場はいくら？信頼できる買取業者はどこ？

神奈川県逗子市に空き家を所有している方は、「神奈川県逗子市の空き家の売却相場はいくら？信頼できる買取業者はどこ？」という疑問を一度は持つはずです。

相模湾を望む高台や海近の住宅地が多く、全国的にも知名度が高いエリアであるため、売却価格に対する期待も自然と大きくなると考えられます。

一方で、実際にいくらで売れるのか、仲介と買取のどちらを選ぶべきか、どの不動産会社に相談するべきかが分からず、結果として数年単位で空き家のまま放置されている例も少なくないといえます。固定資産税や管理コストが積み上がり、老朽化が進んだ後で慌てて動き出すと、選択肢が狭まってしまう可能性が高いです。

本記事では、逗子市の公示地価や不動産ポータルのデータを用いながら、平均坪単価から売却相場のイメージを具体的な金額として示します。

そのうえで、逗子市で空き家を売却する際の方法ごとのメリットとデメリットを整理し、最後に空き家買取で信頼できる業者として「株式会社RISEアセット」をご紹介します。

読了後には、自分の空き家が大まかにどの価格帯に位置しそうかを把握し、どのようなステップで行動すべきかをイメージできる状態を目指します。

神奈川県逗子市の空き家売却相場と平均坪単価の考え方

逗子市の土地価格と坪単価の現状

逗子市の空き家の売却相場を検討するとき、まず把握しておきたいのが「土地の平均坪単価」です。

建物が築古である場合、実務上は「古家付き土地」として取引されることが多く、価格の中心は土地の価値になるためです。

公示地価などの統計データを整理すると、逗子市の土地価格水準は次のように把握できます。

• 逗子市全体の地価公示と基準地価の総平均は、2025年時点で1平方メートルあたり約24万0714円であり、坪単価にすると約79万5749円です。
• 別の公示地価集計では、2025年の逗子市平均が1平方メートルあたり24万円、坪単価にして約79万3400円と示されています。
• 住宅地に絞った平均公示地価は1平方メートルあたり20万8500円であり、坪単価は約68万9256円というデータも公表されています。
• 不動産ポータルサイトのSUUMOが、逗子市内の売り出し土地をもとに集計した「掲載物件ベースの平均坪単価」は約76万8000円です。

これらを総合すると、逗子市全体の土地価格は「公示地価ベースでは坪単価約69万〜80万円前後」「実際の売り出し価格ベースでは70万円台後半」がひとつの目安と整理できます。

さらに、エリア別に見ると、主要駅周辺や人気住宅地では平均よりもかなり高い水準となっています。

• 逗子駅エリアの2025年公示地価平均は、坪単価約95万5371円であり、基準地価との総平均では約97万7190円とされています。
• SUUMOの逗子駅周辺土地相場では、坪単価約117万6000円というデータもあり、駅近の人気エリアが市全体の平均を大きく上回っていることが分かります。
• 逗子市逗子地区に限定した土地相場では、2025年の平均取引価格が坪単価105万円とされており、直近3年間の平均では143万9000円という高水準も示されています。

一方で、逗子市の中でも駅から距離があるエリアや、傾斜地、道路条件が厳しいエリアでは、平均坪単価を下回る事例も少なくないと考えられます。逗子市全体の数字はあくまで「市全体の平均値」であり、個別の土地条件によって上下幅が大きい点を意識しておくことが重要です。

なお、地価の推移を見ると、逗子市はここ数年、緩やかな上昇トレンドにあります。地価公示の集計では、2025年の総平均が前年から約5.5パーセント上昇しており、直近10年間の年平均成長率もプラス圏を維持していると報告されています。
このように、逗子市は長期的に見ても一定の資産性を維持しているエリアであり、空き家を所有している方にとっても、適切なタイミングでの売却や活用を検討する価値が高い地域といえます。

坪単価から計算する逗子市の空き家売却価格のイメージ

次に、これらの平均坪単価をもとに、逗子市の空き家がどの程度の価格帯で取引される可能性があるのかを、具体的な数字でイメージしていきます。

前述のとおり、逗子市全体の公示地価総平均は坪単価約79万円台であり、住宅地に絞ると約69万円前後というデータがあります。一方で、SUUMOの掲載物件ベースでは約76万8000円であり、駅近のエリアでは100万円を超える水準も珍しくありません。

そこで本記事では、逗子市の一般的な住宅地を想定した「現実的な平均値」として、坪単価78万円を目安に試算します。これは、公示地価と売り出し価格の中間程度に位置する数字として設定しています。

空き家の売却価格のおおよその目安は、次のような式で考えることができます。

逗子市の空き家売却価格の目安
＝ 土地の坪数 × 平均坪単価（ここでは78万円）

逗子市でよく見られる土地面積として、20坪、30坪、40坪、50坪のケースを例に挙げると、概算は次のようになります。

土地面積の例	想定坪単価	概算土地価格の目安
20坪	78万円／坪	約1560万円
30坪	78万円／坪	約2340万円
40坪	78万円／坪	約3120万円
50坪	78万円／坪	約3900万円

この計算は、あくまで土地の価値だけを前提とした机上の試算です。実際の査定では、次のような要素を加味して価格が調整されます。

• 駅からの距離やバス便の利便性です。
• 前面道路の幅員や接道状況、再建築の可否です。
• 土地の形状、道路との高低差、擁壁の有無です。
• 周辺環境や用途地域、建ぺい率や容積率です。
• 海が見えるかどうか、眺望の良さなどのプレミアム要素です。

逗子駅や披露山庭園住宅地、逗子マリーナ周辺のような人気エリアでは、上記の表よりも大幅に高い価格帯となる可能性があります。たとえば逗子駅エリアの公示地価平均は坪95万円台、基準地価平均は坪102万円台とされており、この水準を基準にすると、同じ30坪でも2700万円から3000万円前後の土地価格になると推計されます。

一方で、駅から距離があったり、傾斜地で建築の自由度が制約される土地では、平均坪単価を下回る査定となることが一般的です。空き家として長年放置されて建物の老朽化が進んでいる場合には、建物部分の評価がほとんど付かず、解体費用相当分を織り込んだ価格提示となることもあります。

このように、逗子市の空き家売却相場は、「平均坪単価から見たざっくりとした価格帯」と「土地の個別条件から導かれる実勢価格」の両方を踏まえて考える必要があります。平均坪単価を用いた試算は、あくまで出発点と捉え、実際の売却に進む前には、逗子市の地価や空き家取引に精通した専門業者による個別査定を受けることが重要です。

逗子市で空き家を売却する方法とメリット・デメリット

仲介売却と買取の違いと比較

逗子市の空き家を売却する際の代表的な方法は、「仲介売却」と「不動産会社による買取」の二つです。どちらが適切かは、物件の状態や所有者の事情によって変わります。

仲介売却は、不動産会社が売主と買主の間に入り、インターネット広告やチラシ、ポータルサイトなどを通じて一般の購入希望者を探す方法です。逗子市のように地価水準が高く住宅需要が堅調なエリアでは、条件の良い物件であれば仲介売却によって高値での成約を目指せる可能性があります。

一方、買取は、不動産会社が直接買主となって物件を取得する方法です。査定から契約、決済までのスピードに優れており、空き家特有の問題を早期に整理したい方にとって有力な選択肢となります。

両者の特徴を分かりやすく比較すると、次の表のように整理できます。

項目	仲介売却	不動産会社による買取
売却価格の傾向	条件が良ければ高値で成約する可能性が高いです。	仲介よりやや低めの価格になる傾向があります。
売却までの期間	数か月から一年程度かかることもあります。	条件がまとまれば数週間から一か月前後で完了する例が多いです。
売却活動の内容	広告掲載、問い合わせ対応、内覧調整などが行われます。	一般公開をせず、水面下で交渉と契約が進みます。
売主の手間	掃除や片付け、内覧立会いなどの負担が生じます。	多くの場合、現況のまま引き渡せるため、手間が小さくなります。
費用	成約時に仲介手数料が発生します。	仲介手数料が不要となるケースが一般的です。
向いているケース	築浅、良好な立地、時間的余裕がある売主に適しています。	老朽化、相続整理、早期現金化を希望する売主に適しています。

逗子市で仲介売却が適しているのは、例えば次のような物件です。

• 逗子駅や新逗子駅から徒歩圏内で、日常生活の利便性が高い物件です。
• 建物の状態が良好で、そのまま居住用として利用できる物件です。
• 売却を急いでおらず、数か月程度は時間をかけてでも高値成約を目指したい方です。

一方、空き家として何年も放置されている物件では、屋根や外壁の劣化、設備不良、シロアリ被害などが進行している可能性が高くなります。このような物件を一般向けに販売する場合、購入希望者側のリフォーム費用やリスクを考慮した結果、希望価格を大きく下回る申し込みしか得られないことも想定されます。

買取は、こうした空き家特有の問題を一括で解消したい場合に効果的な方法です。買取専門の不動産会社は、老朽化した建物の扱いや解体、再販を前提としたノウハウを持っているため、一般の買主には敬遠される物件でも、事業として価値を見いだせるかどうかを冷静に判断します。その結果として、所有者側は「現況のまま」「短期間で」空き家の問題を整理できる可能性が高まります。

逗子市の空き家で買取を検討すべきケース

逗子市の場合、地価の水準が比較的高いため、土地としての価値がしっかり残っているケースが多いです。その一方で、区画によっては道路が狭い、坂が急である、敷地に高低差がある、といった地形的な制約も存在します。このような条件は、一般の購入者にとって心理的なハードルとなり、仲介売却での成約率や売却期間に影響を与えることがあります。

次のような状況に当てはまる場合には、逗子市の空き家で買取を優先的に検討することをおすすめします。

• 相続で取得した実家が空き家になっており、今後利用する予定がない場合です。
• 建物の老朽化が進み、雨漏りや構造上の不具合が疑われる場合です。
• 室内に大量の荷物や家具が残っており、自力で片付けるのが難しい場合です。
• 遠方に住んでおり、逗子市の空き家管理や売却手続きに頻繁に通うことが負担になる場合です。
• 再建築不可、狭小地、私道接道など、一般の買主が敬遠しやすい条件がある場合です。

買取を利用する最大のメリットは、時間と心理的負担の軽減です。査定から契約、決済までのプロセスが明確であり、スケジュールも調整しやすいため、売主側としては先の見通しを立てやすくなります。

また、空き家を長期間放置すると、老朽化や近隣トラブル、特定空家等に指定されるリスクが高まります。逗子市のように観光資源や美しい景観を抱える自治体では、景観保全や安全面の観点から、適切な管理が求められる傾向が強いです。この意味でも、「いつか売るつもりで放置する」より、「条件が整っているうちに信頼できる買取業者に相談する」という姿勢が、結果として損失を抑える判断につながると考えられます。

逗子市の空き家売却は株式会社RISEアセットへの相談が安心

株式会社RISEアセットを選ぶ理由

逗子市の空き家について買取を検討する際に、どの業者に相談するかは非常に重要です。価格だけでなく、査定の透明性や対応の誠実さ、地域の土地相場への理解度などを総合的に判断する必要があります。

神奈川県内、とくに横浜市や三浦半島エリアの空き家買取で、信頼できる業者として高い評価を得ているのが「株式会社RISEアセット」です。

RISEアセットは、神奈川県知事免許を取得した宅地建物取引業者であり、本社を横浜市中区に置いています。
グループとしては、空き家や古家、再建築不可物件、狭小地などを含む不動産の買取や活用、賃貸管理を手がけており、神奈川県全域の不動産事情に精通していることが特徴です。

公式メディアである「らいずの困ったさん」では、神奈川県内の空き家買取業者を比較したうえで、次のような理由からRISEアセットを高く評価する記事が掲載されています。

• 相談者の話を丁寧に聞き、強引な営業を行わない姿勢が徹底されていることです。
• 査定価格の根拠を、周辺相場や地価データを用いて分かりやすく説明する方針であることです。
• 問い合わせから現地確認、査定提示までの対応が迅速であることです。
• 室内の残置物や老朽化が進んだ空き家でも、現況のまま買取に応じる柔軟性を持っていることです。

さらに、RISEアセットの買取サービスには、次のような実務的メリットがあります。

• 仲介ではなく買取が基本スタンスであるため、仲介手数料が発生しないことです。
• 解体前提の物件や再建築不可物件、境界未確定の土地など、他社では断られることの多い案件にも前向きに検討する姿勢があることです。
• 売却だけでなく、駐車場や賃貸化、リノベーション再販など、売る以外の選択肢も含めて提案できる体制を持っていることです。

逗子市の空き家所有者にとって重要なのは、「地域の土地相場と空き家の特性の両方を理解したうえで、最適な出口戦略を提案してくれるパートナーに出会えるかどうか」という点です。

その意味で、神奈川県全域の空き家・古家・遊休地に特化し、横浜市を中心に多数の買取実績と好意的な口コミを集めているRISEアセットは、逗子市の空き家売却においても、第一候補として検討する価値が高い業者といえます。

RISEアセットへの相談から売却完了までの流れ

逗子市の空き家について、株式会社RISEアセットに相談する場合の基本的な流れを確認しておくと、具体的なイメージが湧きやすくなります。実際の手続きは物件や事情によって調整されますが、おおまかなステップは次の通りです。

この一連の流れは、逗子市だけでなく神奈川県内全域で共通して適用されており、初めての不動産売却であっても、担当者のサポートを受けながら進めることができます。逗子市の空き家について、売却を含めた出口戦略を真剣に考え始めたタイミングで、まずは一度、RISEアセットに相談してみることをおすすめします。

公式サイトの不動産売却・買取ページからであれば、逗子市の空き家に関する相談もスムーズに依頼できます。

✅株式会社RISEアセット 不動産売却・買取サービス

https://rise-g.co.jp/asset/

まとめ

ここまで、神奈川県逗子市の空き家売却相場を、平均坪単価を起点として整理しました。公示地価や基準地価の統計、不動産ポータルのデータを総合すると、逗子市の住宅地における坪単価はおおむね「約70万〜80万円前後」がひとつの目安と考えられます。一部の駅近エリアや高台の人気住宅地では、100万円を超える水準も珍しくないため、自身の空き家がどのゾーンに位置しているかを把握することが重要です。

売却方法としては「仲介売却」と「不動産会社による買取」があり、高値を追求したい場合には仲介、スピードと安心を重視する場合には買取が適しているといえます。特に、老朽化が進んだ空き家や相続整理、遠方居住などの事情を抱えるケースでは、現況のまま短期で現金化できる買取の利便性が大きなメリットになります。

逗子市の空き家売却において信頼できるパートナーとして、本記事では「株式会社RISEアセット」をご紹介しました。神奈川県全域の空き家や古家、再建築不可物件など、扱いの難しい不動産も含めて積極的に買取と活用提案を行っている点、査定の根拠説明や対応の誠実さが口コミで高く評価されている点、残置物があっても現況のまま買取に応じる柔軟性を持つ点などが、逗子市の空き家所有者にとって大きな安心材料になると考えられます。

「神奈川県逗子市の空き家の売却相場はいくら？信頼できる買取業者はどこ？」という問いに対する実務的な答えは、「平均坪単価から大まかな価格帯を把握しつつ、地域に精通した買取専門業者である株式会社RISEアセットに査定と相談を依頼すること」とまとめることができます。空き家をそのままにしておくと、税負担や管理コスト、老朽化リスクが積み重なっていきます。

これ以上悩みを先送りにせず、まずは一度、所有している逗子市の空き家が「今売るとどのくらいの価格になるのか」を専門家と確認してみてください。公式サイトからの無料相談であれば、現時点で売却を決めていなくても問題ありません。逗子市の空き家に関する不安を整理し、将来に向けた最適な選択肢を一緒に考えてもらえるはずです。

✅株式会社RISEアセット 不動産売却・買取サービス

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