借地権・底地権

借地権について

借地権（しゃくちけん）とは、他人の土地を借りて建物を建てる権利のことです。

主に不動産や都市開発、住宅地に関わる権利のことで、土地所有者以外の人が、その土地を一定の条件で利用できるようになる権利です。

借地権には、大きく分けて以下の2つの形態があります。

• 地上権（ちじょうけん）：借主が土地を登記して、他人に譲渡や転貸もできる権利。
• 賃借権（ちんしゃくけん）：土地の賃貸借契約に基づく利用権で、契約内容に従って土地を使用します。

借地権は特に都市部で多く見られ、地主が土地を所有したまま、建物を他人に建てさせる形で利用されています。

底地権について

底地権（そこちけん）とは、借地権が設定されている土地そのものに対する所有権です。

つまり、土地の地主側から見た権利のことを指します。

借地権があるということは、そこには借地人（借りている人）と地主（底地権者）が存在します。

地主は土地を所有してはいますが、借地権の存在により自由にその土地を利用することが制限されています。

底地権を持っている人（地主）は、借地人からの地代を収入として得ることができますが、土地を売却したり再開発したりするには借地権者との交渉や合意が必要になることが多く、必ずしも自由に土地を使えるわけではありません。

借地権と底地権の違い

項目	借地権	底地権
概要	他人の土地を借りて建物を建てる権利	借地が設定されている土地の所有権
主体	借地人（借りる側）	地主（貸す側）
権利	借りた土地の使用権と建物	土地そのものの所有権
収益	建物を利用して住む・貸すなど	地代収入・土地活用による利益

借地権・底地権の活用方法

借地権と底地権は、それぞれ別の方法で価値を生み出すことができます。

借地権の活用例

• 自宅を建てる：土地を購入するより安価に建築が可能。
• テナント経営：土地代を抑えて店舗経営ができる。
• 売買・相続：借地権も一定の財産価値があるため、相続・譲渡が可能。

底地権の活用例

• 地代収入：長期的な安定収入源になる。
• 底地売却：借地人に土地を売って利益を得る。
• 等価交換：借地権者と共同で土地を再開発することで不動産価値を最大化。

借地権の注意点とリスク

借地権も底地権も、様々なトラブルが起こることがあります。

• 借地契約の更新拒否や契約終了後の立ち退き要求をされることがある
• 相続時の評価額や税務上の取り扱いが困難になる
• 売却時に借地権・底地権が一体でないと価値が出にくいことがある

そのため、売買・契約更新・相続などの際には、私たちのような不動産専門家や弁護士に相談することが大切です。