共有持分

共有持分とは、1つの不動産や財産を複数人で所有しているときの、それぞれの持ち分割合のことを言います。

簡単にいえば、「1つのモノを一緒に所有している人たちの取り分」です。

たとえば、土地Aを兄弟3人で相続し、3人が等しく所有する場合、それぞれが「3分の1の共有持分」を持っていることになります。

もし誰か1人が「その土地を売りたい」と思っても、全員の同意がなければ土地全体を売ることはできません。

売れるのは、その人の「持分」だけです。

共有持分がある場面

• 親の不動産を子どもたちで分けるとき
• 住宅の購入ローンを夫婦それぞれ負担するとき
• 投資物件の共同購入
• 贈与や譲渡による所有権移転　など

共有持分の割合と登記

共有持分は、通常、登記簿に共有者の名前と○分の○という形で記載されます。

共有者	持分割合
田中太郎	持分2分の1
田中花子	持分2分の1

この場合、田中太郎も花子も、土地の全体を半分ずつ持っていることになります。

共有持分の特徴と制約

• 全体を単独で使用が可能（ただし、他の共有者の権利を侵害しない範囲で）
• 持分だけの売却は可能（ただし、買主が見つかりにくい）
• 変更行為（軽微な変更を除くもの）や処分行為には原則として共有者全員の同意が必要
  ※全員の同意が必要な変更行為や処分行為としては、売却・贈与、大規模修繕、建築、増改築、建て替え、造成、分筆・合筆、担保権設定、賃貸借など

共有持分のリスクと注意点

• 持分だけでは不動産価値が低くなりがちで、売却や賃貸が難しい
• 共有者同士での使用方法、管理費用の分担、税金負担などで争いが生じることもあり、トラブルが起きやすい
• 持分を買い取ってもらえない場合は、裁判所に「共有物分割請求訴訟」を起こすことも可能

共有持分の活用・解消方法

方法	内容
持分売却	他の共有者、または第三者へ売る
持分買取	他の共有者の持分を買い取り単独所有にする
遺産分割協議	相続時に話し合いで単独所有にする
共有物分割訴訟	共有物の分割に合意できない場合には裁判で解決する