再建築不可物件

再建築不可物件は、建築基準法上の接道義務を満たしていないなどの理由で、新たな建物を建てることができないとされる土地にある物件です。そのため、市場価格は通常の物件よりも割安に設定されていることが多く、購入にかかる初期費用を大幅に抑えることが可能です。

低価格で取得できることにより、オーナー様は利回りの高い不動産運用を実現しやすくなり、特に投資初心者や資金に限りのある方にとって魅力的な選択肢となります。

リフォームやリノベーションによる資産価値の向上

再建築不可であっても、既存建物の内部をリフォーム・リノベーションすることは可能です。水回りの改善、間取り変更、外壁の補修などを行うことで、快適性と機能性を向上させ、魅力的な賃貸物件や住居に生まれ変わらせることができます。

工夫次第で独自性のある物件に仕上げることができ、住まい手や借主から高い評価を受けることもあります。オーナー様にとっては、既存資産の可能性を最大限に引き出す機会となります。

高利回りを実現しやすい収益物件

再建築不可物件は価格が安い分、賃貸として活用する際の利回りが高くなる傾向があります。特に都心近郊や需要のあるエリアでは、立地の良さを活かして、ワンルームや一戸建て貸しとしての展開が可能です。

建物を解体せず現状を活かすことで、建築コストが不要となり、初期費用を抑えたまま早期に家賃収入を得られる点が強みです。オーナー様にとっては、収益性とコスト効率のバランスが取れた運用が実現できます。

特殊な立地条件を活かした独自の活用方法

再建築不可物件の多くは、路地裏や旗竿地、古い住宅密集地に位置しています。こうした立地条件を活かして、アトリエや工房、民泊施設、事務所、レンタルスペースなど、通常の物件では実現しにくい用途に展開することも可能です。

個性的な空間を求める顧客層やクリエイター、趣味を重視する利用者にとっては、隠れ家的な魅力がある物件となる場合もあります。オーナー様が発想を広げることで、新たな価値創出につながります。