老朽化アパート

国内のアパートには、築30年以上が経過し、設備の陳腐化・構造的な傷み・空室の増加が進行しているアパートが多くなっています。

特に高度経済成長期に大量建築された木造・軽量鉄骨造の2階建アパートが、地方や郊外を中心に全国で増加しています。

放置されれば空き家問題や治安低下の要因にもなりうる反面、利活用の余地が豊富な隠れた資産でもあります。

老朽化アパートのよくある課題

課題	内容
設備の劣化	トイレが汲み取り式、浴室がバランス釜が使われている
空室率の上昇	築年数により入居希望者が減少してしまう
家賃下落	競合物件との比較で家賃維持が難しくなる
修繕費の増加	配管・外壁・屋根などの修繕に膨大な費用が掛かる
解体・建て替えコスト	経済的な影響により建築コストは増加傾向で、ローン審査も通りにくい

老朽化アパートの利活用方法

フルリノベーションによる再生賃貸化

古さを逆手にとり、内外装を一新してデザイン賃貸へ転換することが可能です。リノベーション物件として価値を再構築し、若者層や単身者をターゲットに集客いたします。

• 築古でも外観デザイン＋設備刷新で印象アップが可能
• 家賃も再設定しやすく、利回り改善が期待できる

シェアハウス・簡易宿泊施設への転用

広い空間を複数人で共有する住居形態（シェアハウス）に変更することで、老朽物件を有効活用可能。

また、住宅宿泊事業法（民泊）に基づいた簡易宿泊施設化も可能です。

• 地方の空きアパートを外国人向け民泊に転用
• 学生向けルームシェア型賃貸にリフォーム転用

高齢者・障がい者向けバリアフリー住宅への再設計

平屋や低層構造のアパートは、高齢者福祉住宅・グループホームとして活用しやすい立地や構造です。

• 介護サービス事業者と提携
• 高齢者向け住宅改修補助制度の活用

古くて使えないと思われがちな老朽アパートも、視点と戦略を変えれば大きな可能性を秘めた不動産です。

再生による収益化、売却による資金化、社会的活用など多様な道が開けています。

放置せず、「動かす」ことで価値を取り戻すチャンスとなります。