利活用事業

老朽化アパート

老朽化したアパートであっても、しっかりとした改修やリノベーションを行えば、再び魅力的な賃貸物件として活用することが可能です。内装の更新、水回りの設備改善、外壁の塗装などを施すことで、現代のニーズに合った住まいに生まれ変わります。

築年数だけでは判断できない魅力を引き出すことができ、地域や立地に合ったリフォームを行うことで、安定した賃貸需要の獲得が期待できます。オーナー様にとっては、既存資産を活かしながらコストを抑えた利活用の選択肢となります。

空室率の改善と安定収益の実現

老朽化によって空室が増えている場合でも、適切なメンテナンスやリニューアルを行うことで、空室率の改善が図れます。たとえば、単身者向けだった間取りをファミリー向けに変更したり、インターネット無料設備を導入するなど、時代に合ったニーズへの対応が重要です。

魅力的な物件に再生することで、長期入居が見込めるようになり、結果として収益の安定化につながります。オーナー様は、毎月の家賃収入を安定して得ることができ、物件全体の資産性も向上させることができます。

多くの自治体では、老朽建物の再活用や耐震改修、バリアフリー対応などを促進するために、補助金や税制優遇を用意しています。これらの制度を活用すれば、工事費用の一部を公的資金で賄うことができ、改修のハードルを下げることが可能です。

また、空き家対策や賃貸住宅供給促進といった政策と連携したプランを実施すれば、行政からの支援を得ながら効果的な不動産活用を進めることができます。オーナー様にとっては、資金負担を抑えたうえで資産を再生させる大きなチャンスとなります。

建物の解体・新築には多大なコストと時間がかかるうえ、大量の廃材やCO2の排出といった環境負荷も発生します。その点、既存の老朽化アパートをリノベーションして利活用する方法は、サステナブルで環境にやさしい選択といえます。

社会的にもSDGs（持続可能な開発目標）への関心が高まっている中で、建物を活かす姿勢はオーナー様の評価を高める要素にもなり得ます。地域に調和した資産の利活用は、今後ますます注目される不動産戦略です。