利活用事業

レッドゾーン

レッドゾーンとは、土砂災害や洪水などのリスクが想定される区域のうち、特に建築や開発に制限が設けられているエリアを指します。このため、一般的な市街地に比べて地価が安く設定されていることが多く、初期投資を抑えられる点が大きなメリットです。

土地代が安くなることで、オーナー様は建物や設備に予算を多く割り当てられるため、用途に応じた柔軟な投資が可能となります。特に、収益性よりも特定用途を重視する場合や、一時利用・資材保管など限定的な使い方を目的とするケースでは、有効な選択肢となります。

一定の条件下で開発

レッドゾーンであっても、すべての行為が禁止されているわけではなく、各自治体の許可や設計基準に適合すれば建物の建築や施設設置が認められるケースも存在します。災害リスクを理解したうえで適切な対策を講じれば、安全性と利便性の両立も可能です。

たとえば、地盤改良や擁壁設置、構造補強といった対策を講じたうえで、資材置き場、ガレージ、太陽光発電所、農業施設などに活用することができます。オーナー様にとっては、他では実現が難しいような規模の利活用を、低コストで実行できるチャンスでもあります。

災害対策や地域活性化の一環として、レッドゾーン内の安全対策や土地活用に対して補助金や助成金が交付されるケースがあります。各自治体や国土交通省が提供する制度を活用することで、設備投資や安全対策にかかる費用を軽減できる可能性があります。

これらの制度は専門的な手続きが必要となることもありますが、管理会社や行政書士と連携することでスムーズに対応が可能です。オーナー様にとっては、費用面でのハードルを下げながら計画的な利活用を進める手段となります。

レッドゾーンとされている地域には、土地が遊休化し、活用されずに放置されているケースも多く見受けられます。そうした土地に手を入れ、活用することは、地域環境の改善や治安維持、景観向上にもつながります。

また、空き地を活用して地元住民向けのサービス施設や共有スペースなどを提供すれば、地域との関係性も深まり、持続可能な不動産運営にもつながります。オーナー様が社会的な視点を持ちながら資産を活かす機会にもなります。