管理事業

退去立ち合い

退去立ち合い時には、原状回復の範囲や敷金精算など、入居者との間でトラブルが発生しやすい場面です。オーナー様が直接対応すると、感情的なやり取りに発展したり、法的根拠に基づかない判断をしてしまう可能性もあります。

管理会社に退去立ち合いを委託することで、専門知識をもったスタッフが中立の立場で対応し、客観的に状況を判断してくれます。これにより、入居者との間に無用な摩擦が生まれるリスクを減らし、スムーズな退去手続きが可能となります。

原状回復工事の手配

退去後の原状回復工事は、次の入居者を迎えるための重要な準備です。クロスや床の修繕、ハウスクリーニング、設備の点検・交換など、さまざまな作業が必要になります。

管理会社は信頼できる工事業者と提携しており、退去のその場で工事内容を見積もり、迅速に手配することが可能です。オーナー様が業者を探して個別に手配する手間が省け、再募集までの期間短縮にもつながります。

敷金の精算には「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」などの法的な基準に基づいた対応が求められます。たとえば、経年劣化と入居者の過失による損耗を適切に区別しなければ、不当な請求とみなされるリスクがあります。

管理会社はこうしたガイドラインに精通しており、適正な判断と明確な説明を行うことができます。入居者からのクレームや精算の行き違いも防ぐことができ、オーナー様は安心して対応を任せることが可能です。

退去のタイミングで次の入居者募集をスピーディーに行うことは、空室期間を最小限に抑えるために極めて重要です。管理会社であれば、退去立ち合いと同時に室内の状況を確認し、募集条件の見直しや賃料設定などの提案も行ってくれます。

原状回復工事と並行して広告活動をスタートできるため、効率的な空室対策が可能となります。オーナー様は、現場に立ち会わずとも一貫したサポートを受けることができ、賃貸経営の安定化につながります。