管理事業

法定点検

建物の法定点検とは、建築基準法や消防法などの法令に基づき、建物の安全性を確保するために定期的に行う点検業務のことです。具体的には、消防設備点検、エレベーターの保守点検、給排水設備や排煙設備の確認などが含まれ、建物の種類や規模によって実施頻度が異なります。

このような点検は建物の所有者であるオーナー様に実施義務が課せられており、未実施や報告漏れがあった場合、行政からの是正命令や罰則対象となることもあります。安全と資産価値を守るうえで、法定点検は極めて重要な役割を果たしています。

点検スケジュールと業者手配を一括管理

管理会社に法定点検を委託する最大のメリットは、煩雑なスケジュール管理をすべて任せられる点です。点検には年1回や半年に1回の定期的な実施が必要なものが多く、種類によって報告先も異なります。これらを正確に把握し、点検業者と連携して日程調整することは簡単ではありません。

管理会社に任せることで、必要な時期に必要な点検が確実に実施され、報告書の作成から提出までを一括して対応してもらえます。オーナー様は実務から解放されると同時に、法令遵守の体制を整えることができます。

建物内の設備に不具合があっても、目に見えない場所では気付きにくいのが現実です。法定点検を確実に実施することで、機器の劣化や異常を早期に発見でき、事故やトラブルを未然に防ぐことが可能になります。

特に消防設備や避難経路の確保といった項目は、人命に関わる極めて重要な要素です。管理会社のサポートによって点検結果を正しく把握し、必要な修繕や改善措置を迅速に実施できるため、入居者にとっても安心して暮らせる住環境の提供につながります。

法定点検の結果を単なる報告として終わらせるのではなく、管理会社はそこから得られた情報をもとに、今後の修繕計画や維持管理の提案も行ってくれます。たとえば、空調設備の交換時期の予測や、配管の老朽化への対策、将来的な大規模修繕への備えなど、資産の保全に向けた中長期的な視点での助言を受けることができます。

これにより、オーナー様自身が建物のライフサイクルを把握しやすくなり、急なトラブルや多額の修繕費用に慌てることなく、計画的な経営判断が可能になります。

法定点検の多くは、点検実施後に所轄の行政機関へ報告が義務付けられているものです。例えば、消防設備点検は消防署への報告が必要であり、報告書の書式や提出期限にも厳格なルールがあります。

管理会社に業務を委託すれば、これらの手続きを正確かつスムーズに代行してもらえるため、行政対応の負担を大きく軽減できます。書類の不備や提出漏れといったリスクを回避し、オーナー様は安心して運営に集中することができます。