利活用事業

空き家

空き家は使われていない間も固定資産税や管理費が発生し、オーナー様にとっては負担となりがちです。しかし、その空き家を賃貸住宅や店舗、シェアハウス、民泊などへと用途変更すれば、収益物件として再生することができます。

地域のニーズや物件の状態に応じて柔軟な活用を行えば、家賃収入を得られるようになり、空き家が「負動産」から「富動産」へと変わるチャンスとなります。これにより、オーナー様は眠っていた資産を再び活用し、安定収入を確保することができます。

地域社会への貢献と空き家対策

空き家が放置されることで、治安悪化や景観の悪化、火災・倒壊リスクといった問題を引き起こすことがあります。不動産利活用によって空き家を整備し、誰かに使ってもらうことは、地域全体の安全と美観の向上にもつながります。

例えば、子育て支援施設や高齢者向け住宅、地域のコミュニティスペースなどとして再利用することで、地域課題の解決にも寄与することができ、オーナー様自身の社会的評価も高まります。

空き家を放置したままにすると、将来的に相続が発生した際、評価額の割に活用されていない「負の資産」として扱われ、相続人の負担となる可能性があります。しかし、空き家を賃貸や事業用として利活用しておけば、不動産収益によって維持管理の費用を賄えるうえ、相続税の評価額にも影響を与える場合があります。

また、活用実績のある物件は、売却時にも買い手がつきやすくなり、オーナー様やご家族にとって長期的な資産形成・資産承継にも好影響を与える点が魅力です。

空き家対策を推進している多くの自治体では、空き家の改修や活用を目的とした補助金制度や、税制優遇措置を設けています。耐震改修費用やリフォーム補助、起業支援などに対して公的支援が活用できるため、初期投資の負担を軽減することができます。

管理会社や行政書士、不動産コンサルタントと連携しながら制度を上手く活用すれば、オーナー様にとってコストを抑えつつ効果的な利活用が可能となります。