権利調整事業

借地権

借地権とは、建物を建てることを目的として他人の土地を借りる権利のことを指し、一般的には「旧借地法」や「借地借家法」に基づいて成立します。土地は地主が所有している一方、借地権者はその土地に建物を所有し、使用することができます。

この仕組みは日本の都市部において古くから存在しており、住宅地や商業地など様々な場所で活用されていますが、契約更新、地代の改定、建替え時の承諾など、複雑な法律や交渉が伴うことも多く、専門的な知識が求められます。

複雑な権利関係を整理

借地権は、土地所有者（地主）と建物所有者（借地人）との間で成り立つため、双方の権利関係が入り組みやすくなります。特に相続や売却を伴う場合、複数の当事者との調整が必要になるケースもあり、個人での対応には限界があります。

不動産会社に相談することで、権利関係の整理や適正な手続きのアドバイスを受けることができ、トラブルの未然防止やスムーズな解決につながります。オーナー様にとっては、安心して資産運用を行うための心強いサポートになります。

借地契約の更新時には、期間延長の合意や地代の見直し、承諾料の取り扱いなど、専門知識と交渉力が求められます。不動産会社は、法律的な根拠や市場価格を踏まえた適正な提案を行い、地主・借地人双方にとって納得のいく形に導くことが可能です。

また、契約書類の作成や提出に関するサポートも一括で行えるため、オーナー様は煩雑な手続きから解放され、効率的に契約を更新することができます。

借地権が付いた建物は、権利関係が複雑なため一般の不動産と比べて流通性がやや劣るとされていますが、不動産会社を通じて売却や活用の方法を検討すれば、その価値を最大限に引き出すことが可能です。

たとえば、等価交換や底地の買い取りによる所有権化、借地権の第三者譲渡など、様々な選択肢を提案し、オーナー様の目的に合ったベストな解決策を提示してくれます。専門的な視点から市場を捉えたアドバイスにより、資産価値を保ちながら将来の展望を描くことができます。