利活用事業

市街化調整区域

市街化調整区域は、原則として都市計画上の開発が抑制されているエリアであるため、住宅地や商業地と比べて地価が安価に設定されていることが多くあります。これにより、オーナー様が不動産を取得する際の初期費用を大幅に抑えることができます。

特に資金に制約がある場合や、広い土地を確保したい場合には、大きなコストメリットがあります。土地代を抑えることにより、施設整備や運営資金に余裕を持たせることが可能となり、利回りの高い不動産活用を実現できる可能性も高まります。

用途による柔軟な活用

市街化調整区域といえども、すべての用途に制限があるわけではありません。既存の権利や農地転用の許可、地域の実情に応じた判断により、一定の条件下で建物の建築や事業利用が可能なケースがあります。

たとえば、資材置き場、駐車場、太陽光発電設備、農地付き住宅など、制限の中で工夫することで、十分に実用的な利活用が期待できます。地域行政との連携や専門家のサポートを受けることで、許可取得から運用開始までのプロセスを円滑に進めることが可能です。

市街化調整区域は、都市部と比べて人口密度が低く、自然環境が残されているケースが多く見受けられます。そのため、静かな環境を好む用途――例えば、リラクゼーション施設、研修施設、趣味のためのセカンドハウス、ペット関連施設など――に適しており、独自性を活かした事業展開も可能です。

騒音や交通量の多い場所を避けたいオーナー様にとって、こうした立地は競合との差別化にもなり、利用者からの高評価につながることがあります。

市街化調整区域の土地は、都市の拡大やインフラ整備の進展によって、将来的に市街化区域へと編入される可能性があります。そうなれば、建築や開発の自由度が高まり、地価が上昇することも十分に考えられます。

そのため、今すぐ大規模な開発を行わずとも、資産として保有しながら将来的な価値上昇を見込む運用もひとつの戦略です。現時点での活用を工夫しつつ、地域の都市計画の動向を見守ることで、柔軟な不動産戦略を立てることができます。