【訳アリ物件】
◆事故物件（心理的瑕疵）：孤独死、自殺、他殺、病死
◆再建築不可・廃屋（物理的瑕疵）：倒壊、接道無し、シロアリ
◆近隣トラブル（環境的瑕疵）：盗難、たまり場、ゴミ屋敷、苦情
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事故物件というレッテルを外す方法と不動産業者の再販方法
所有している物件で不幸なことが起きてしまった。 もうこの家には事故物件というレッテルが貼られ、二度と価値は戻らないのではないか そんな深い不安と孤独感を抱えてはいませんか。孤独死や自殺、あるいは事件。 その事実を知った瞬間から、平穏だった住... -
たまり場になった家の窓ガラスが割られたら修理せず売却できる？
管理している空き家の窓ガラスが割られていた。修理費用をかけても、また壊されるのではないか 不審者が侵入している形跡があり、近所からも苦情が出ている 所有している空き家が不審者や非行少年の「たまり場」となり、窓ガラスまで割られてしまうという... -
道路に接していない「袋地」の売却相場と売るための条件
相続した土地が、他の家に囲まれていて道路に出られない 古い家を建て替えようとしたら、接道義務を果たしていないので無理だと言われた 周囲を他人の土地に囲まれ、公道に直接接していない土地を不動産業界では「袋地（ふくろじ）」と呼びます。 こうした... -
事故物件の買取相場はどれくらい？通常の2割～5割減を覚悟すべきか
所有している物件で不幸な事件が起きてしまった。売却したいけれど、どれくらい安くなってしまうのだろうか 事故物件は通常の相場から2割から5割も安くなると聞いたが、本当なのだろうか 事故物件（心理的瑕疵物件）を所有することになったとき、多くの方... -
放火リスクが最も高い放置された空き家と火災保険の落とし穴
実家が空き家になって数年、庭木も生い茂り、ポストにはチラシが溢れている 近所でボヤ騒ぎがあったと聞き、自分の空き家が狙われないか不安で夜も眠れない 現在、日本国内で深刻な社会問題となっている「放置空き家」。 所有者様にとって、空き家は単なる... -
市街化調整区域の古い家を売れないと諦める前に相談すべき専門家
実家を相続したが、市街化調整区域なので売却できないと断られた 建物がボロボロで、建て替えも制限されている土地をどう処分すればいいのか 市街化調整区域内に建つ古い不動産を所有している方の多くは、地元の不動産会社に相談しても色好い返事をもらえ... -
遺品整理で「荷物丸ごと」で買い取ってくれる業者の探し方
親族が亡くなった後、避けて通れないのが「遺品整理」です。 しかし、実際に直面してみると、その物量の多さに立ち尽くしてしまう方は少なくありません。 タンスの中身から物置の粗大ゴミまで、とても自分たちだけでは片付けられない 遠方に住んでいるため... -
異臭騒ぎで通報されたゴミ屋敷は清掃するか売却するかどっちがいい？
近所から臭いがきついと警察に通報されてしまった・・・ 自治体の担当者が自宅に来て、片付けを促す指導を受けた ゴミ屋敷の問題を抱える所有者様にとって、近隣からの「通報」は、これまでの放置が限界に達したことを示す最後通牒のようなものです。 異臭... -
築60年以上のボロ家をリフォームして住むのと売るのどっちが得？
親から引き継いだ実家や、長年住み続けてきた家が築60年を超えたとき、多くの所有者様がひとつの大きな分岐点に立ちます。 思い出が詰まった家だから、リフォームして大切に住み続けたい これだけ古いと直すだけで大金がかかるのでは？ それならいっそ売っ... -
事故物件を近所に知られず売却したい！匿名査定と内密買取のコツ
所有している物件で不幸な事案が起きてしまった。一刻も早く手放したい。 近所の人に詳細を知られたり、詮索されたりするのは耐えられない 事故物件（心理的瑕疵物件）の所有者様が抱える悩みは、単なる不動産価値の下落だけではありません。 事件や事故の...
