神奈川県藤沢市の空き家・ゴミ屋敷の売却買取価格はどれくらい？

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神奈川県藤沢市の空き家買取相場はどれくらい？

藤沢市の空き家買取相場は、神奈川県内でも比較的高水準にあります。理由として、JR東海道線・小田急線・江ノ電といった複数路線が利用できる交通利便性、湘南ブランドによる安定した住宅需要が挙げられます。

ただし、市内でもエリアによる価格差は大きく、立地条件が査定額に大きく影響します。

藤沢駅周辺や辻堂、鵠沼といった人気エリアでは、築年数が古い空き家であっても土地評価が高く、買取価格が安定しやすい傾向があります。一方で、郊外エリアや接道条件が悪い物件、老朽化が進んだゴミ屋敷では、解体や再利用を前提とした査定となり、価格が調整される場合があります。

以下は、藤沢市内における空き家買取相場の一例です。

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所在地	取引価格	土地平米数	延床面積	建築年数	構造
藤沢市藤沢	約2,900万円	約140㎡	約100㎡	築30年	木造2階建
藤沢市辻堂	約3,400万円	約150㎡	約110㎡	築25年	軽量鉄骨造
藤沢市鵠沼	約3,100万円	約145㎡	約105㎡	築32年	木造2階建
藤沢市善行	約2,200万円	約160㎡	約100㎡	築38年	木造2階建
藤沢市湘南台	約2,600万円	約155㎡	約110㎡	築35年	木造2階建

藤沢市の空き家買取価格は「2,000万円〜3,500万円前後」が一つの目安です。ゴミ屋敷状態であっても、立地条件が良好であれば建物価値を考慮せず、土地価格中心で売却できる可能性があります。重要なのは、現況のまま専門業者に査定を依頼し、正確な市場評価を把握することです。

神奈川県藤沢市で空き家を売却する時に仲介にするか買取にするかどっちがおすすめ？

藤沢市で空き家を売却する際、「仲介」と「買取」のどちらを選択するかは、物件の状態と売却目的によって判断する必要があります。それぞれの特徴を理解することで、無駄な時間や費用を避けることが可能です。

以下は、仲介と買取のメリット・デメリットを比較した表です。

項目	仲介	買取
売却スピード	売れるまでに3〜6か月かかる	最短1か月程度で現金化可能
売却価格	市場価格で売れる可能性あり	仲介より10〜20％低めになる傾向
手間	内見・掃除・修繕などが必要	現況のままでOK
費用	仲介手数料が必要	仲介手数料不要
向いている人	時間をかけてでも高く売りたい人	早く現金化・処分したい人

仲介は高値売却を目指せる一方で、売却までの期間が読みにくく、空き家の管理負担が長期化します。特にゴミ屋敷や老朽化物件では、片付けや修繕を行わなければ売却が進まないケースも少なくありません。

一方、買取は価格面で一定の調整が入るものの、「売却スピード」「確実性」「管理負担の解消」に優れています。結論として、神奈川県藤沢市で空き家やゴミ屋敷を早期に整理したい場合は、「買取」を選択する方法が現実的で合理的です。

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神奈川県藤沢市で空き家買取に対応している業者

神奈川県藤沢市を含む県内全域で、空き家・ゴミ屋敷の買取に対応している業者として、株式会社RISEアセットがあります。同社は横浜市中区を拠点に、再建築不可物件や老朽化住宅など、一般的に売却が難しい不動産にも柔軟に対応しています。

以下は、株式会社RISEアセットの会社概要です。

項目	内容
会社名	株式会社RISEアセット
所在地	神奈川県横浜市中区山下町74-1大和地所ビル
電話番号	045-264-4530
営業時間	9:00〜18:00
公式サイト	https://rise-g.co.jp/akiya/

現況引き渡しや迅速な査定に対応しており、管理が困難な空き家を抱える藤沢市の所有者にとって、安心して相談できる業者です。

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まとめ：神奈川県藤沢市で空き家を売る最適な方法

神奈川県藤沢市で空き家やゴミ屋敷を売却する際は、エリア特性と物件状態を正しく把握し、売却方法を選択することが重要です。人気エリアであっても、管理不全の状態が続けば資産価値は確実に低下します。

管理負担や将来的なリスクを回避するためには、「買取」を活用して早期に整理する方法が有効です。

信頼できる専門業者に相談し、無料査定から行動を起こすことが、後悔のない空き家売却につながります。

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