神奈川県三浦郡にある葉山町海と緑に囲まれた自然豊かなこの町は、首都圏からのアクセスも良く、古くから別荘や別邸として人気がある場所です。
そのため「空き家」や「古家付き土地」を売却しようと考えたとき、相場が気になる方は少なくないでしょう。本記事では、最新の坪単価データをもとに「葉山町の空き家（古家付き土地も含む）」の売却相場の目安を示します。
葉山町の空き家売却における坪単価・売却相場の目安
まず、葉山町の直近の地価・坪単価のデータに注目します。
2025年の公示地価では、住宅地の平均が 坪単価 約 55.0万円／坪 となっています。
ただし、この「公示地価」はあくまで基準的な地価であり、実際の売買価格（実勢価格）は、立地条件や築年数、建物の状態、敷地形状などで大きく上下する点に注意が必要です。
一方、取引実績ベースの相場データでは、最近の葉山町の土地売買において 坪単価 約77〜78万円／坪 という数字も報告されています。
また、中古戸建ての売買事例を見ても、平均的な取引価格は坪単価 約113万円／坪程度とされており、土地と建物を含めた価値の高さがうかがえます。
このように、葉山町では「公示地価ベース（約55万円／坪）」と「実勢取引ベース（約77〜113万円／坪）」でかなり差があるのが現状です。
空き家（古家付き土地）売却の相場目安
それでは実際に「空き家」や「古家付き土地」を売却する場合、どのあたりが妥当な目安となるでしょうか。以下は、おおよそのイメージです。
| 敷地面積の目安 | 公示地価ベースの売却目安 | 実勢取引ベースの売却目安 |
|---|---|---|
| 50坪 | 約 2,750万円 | 約 3,850万円〜約5,650万円 |
| 100坪 | 約 5,500万円 | 約 7,700万円〜約11,300万円 |
| 150坪 | 約 8,250万円 | 約 11,550万円〜約16,950万円 |
※ 実勢取引ベースは、土地だけでなく建物の有無・状態も加味するため、建物の価値（築年数、広さ、状態）によって上下する可能性があります。
つまり、たとえば「敷地100坪・古家あり」のような条件の物件であれば、築年数や建物の状態にもよりますが、おおむね 7,000万円台〜1億円前後で売却できる可能性が十分にあることになります。
しかしながら、立地（海に近いか、駅からのアクセス、道路の幅、周辺環境など）が悪ければ、公示地価に近い価格になることもあります。
空き家売却のメリットと注意点
空き家売却には「メリット」「デメリット」が存在します。以下のように整理できます。
| メリット | デメリット |
|---|---|
| 固定資産税や維持管理費が不要になる 建物の劣化や老朽化による事故・トラブルを防げる 相続物件や遠隔地の管理負担を解消できる まとまった売却資金を確保できる | 実勢価格が公示地価より低くなる可能性がある 建物が古いと評価が下がりやすい 売却まで時間がかかる場合がある 適切な買取業者選びが重要になる |
空き家売却は「維持コストの削減」「現金化」という大きなメリットがあります。
しかし同時に、「実際の売却価格が思ったほど高くない」「建物の状態次第で大きく価格が下がる」といったリスクもあります。
特に葉山町のような人気エリアでは、土地そのものの価値が高い反面、建物の古さや周辺環境で評価が分かれるため、慎重な判断が求められます。
なぜ「株式会社 RISEアセット」が空き家売却でおすすめなのか
RISEアセットの強みと信頼性
葉山町を含む湘南・神奈川エリアの空き家や古家付き土地の買取・売却を多数手がけている不動産会社として、株式会社 RISEアセットは信頼できる選択肢です。特に以下のような点で、多くの売主から支持されています。
- 空き家・古家付き土地の買取実績が豊富
- 海近く・湘南エリアの特性を理解し、高めの査定が期待できる
- 査定から契約・引き渡しまで迅速かつ丁寧な対応
- 仲介売却と異なり、買い手を探す手間や期間を大幅に省ける
また、葉山町のように「土地の希少性」が高く、需要が安定しているエリアでは、買い手を見つけやすく、買取業者による一括査定・買取が現実的です。
売却をスムーズにするためのステップ
- まずは「無料査定依頼」で査定を出す
- 建物の老朽度や敷地形状を正直に伝える
- 複数社の査定額を比べて、条件の良い会社に売却を依頼する
特に、手間や時間をかけずに売りたい、固定資産税や管理コストを即時解消したい場合、仲介よりも買取対応が適しているケースが多いです。
この点において、RISEアセットは「無駄なやり取りなし」「確実な現金化」を実現してくれるため、空き家売却を検討する方にとって非常に頼りになる存在です。
まとめ
葉山町は自然豊かで落ち着いた環境と、都心からのアクセスの良さから根強い人気を誇るエリアです。
2025年時点の公示地価は坪単価約55万円／坪ですが、実勢取引では 坪単価約77〜113万円／坪 の取引事例も多く、条件次第では 敷地100坪で7,000万円台から1億円前後 の売却も現実的です。
