神奈川県三浦郡葉山町は、皇室ゆかりの地としての格式と、海と山に囲まれた良好な住環境を併せ持つエリアです。別荘地や高級住宅地としてのイメージが強い一方で、相続や転居、高齢化の進行により、管理されない空き家やゴミ屋敷が増加しています。
こうした物件は、放置すると「資産価値の低下」や「近隣トラブル」、「固定資産税の負担増加」につながるため、早期の売却判断が重要です。
本記事では、神奈川県三浦郡葉山町における空き家・ゴミ屋敷の買取相場、売却時に仲介と買取のどちらを選ぶべきか、さらに実際に相談できる買取対応業者について、実務的な視点で詳しく解説します。
神奈川県三浦郡葉山町の空き家買取相場はどれくらい？
葉山町の空き家買取相場は、神奈川県内でも比較的高水準に位置しています。
その背景には、住宅地としてのブランド力、都心からの適度な距離感、海沿いエリアの希少性があります。ただし、町全体が市街化調整区域や風致地区に指定されているエリアも多く、建築制限や再建築可否が価格に大きく影響します。
特に、堀内・一色・長柄といった人気エリアでは、築年数が古い空き家であっても「土地評価」を重視した買取が行われる傾向があります。
一方で、接道条件が悪い物件や高低差の大きい土地、老朽化が進行したゴミ屋敷では、解体費用や造成費用を考慮した査定となり、価格が調整される場合があります。
以下は、葉山町内における空き家買取相場の一例です。
| 所在地 | 取引価格 | 土地平米数 | 延床面積 | 建築年数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|
| 葉山町堀内 | 約3,200万円 | 約170㎡ | 約115㎡ | 築30年 | 木造2階建 |
| 葉山町一色 | 約2,800万円 | 約180㎡ | 約120㎡ | 築35年 | 木造2階建 |
| 葉山町長柄 | 約2,400万円 | 約160㎡ | 約105㎡ | 築38年 | 木造2階建 |
| 葉山町下山口 | 約1,900万円 | 約190㎡ | 約100㎡ | 築40年 | 木造平屋 |
| 葉山町上山口 | 約1,600万円 | 約200㎡ | 約95㎡ | 築45年 | 木造2階建 |
葉山町の空き家買取価格は「1,500万円〜3,500万円前後」が一つの目安です。
ゴミ屋敷状態であっても、立地条件が良好であれば、建物価値を考慮せず土地として評価される可能性があります。
重要なのは、自己判断で処分を諦めるのではなく、専門業者に現況のまま査定を依頼することです。
神奈川県三浦郡葉山町で空き家を売却する時に仲介にするか買取にするかどっちがおすすめ？
葉山町で空き家を売却する際、多くの所有者が「仲介」と「買取」のどちらを選ぶべきかで悩みます。
葉山町特有の規制や需要構造を踏まえると、この選択は非常に重要です。
以下は、仲介と買取のメリット・デメリットを比較した表です。
| 項目 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 売却スピード | 売れるまでに3〜6か月かかる | 最短1か月程度で現金化可能 |
| 売却価格 | 市場価格で売れる可能性あり | 仲介より10〜20％低めになる傾向 |
| 手間 | 内見・掃除・修繕などが必要 | 現況のままでOK |
| 費用 | 仲介手数料が必要 | 仲介手数料不要 |
| 向いている人 | 時間をかけてでも高く売りたい人 | 早く現金化・処分したい人 |
仲介は高値売却を狙える可能性がある一方で、買主が限定されやすく、売却までに時間がかかる傾向があります。
特に葉山町では建築規制や景観配慮の影響により、仲介では成約に至らないケースも見受けられます。
一方、買取は価格面では控えめになるものの、「スピード」「確実性」「管理負担の軽減」という点で大きなメリットがあります。
ゴミ屋敷や老朽化物件でも現況のまま引き渡しが可能なため、結論として、神奈川県三浦郡葉山町で空き家を早期に整理したい場合は「買取」を選択する方法が現実的です。
神奈川県三浦郡葉山町で空き家買取に対応している業者
神奈川県三浦郡葉山町を含む県内全域で、空き家やゴミ屋敷の買取に対応している業者として、株式会社RISEアセットがあります。
同社は横浜市中区を拠点とし、再建築不可物件や老朽化住宅など、一般的に売却が難しい物件にも柔軟に対応しています。
以下は、株式会社RISEアセットの会社概要です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社RISEアセット |
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区山下町74-1大和地所ビル |
| 電話番号 | 045-264-4530 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| 公式サイト | https://rise-g.co.jp/akiya/ |
現況引き渡しや迅速な査定に対応しており、管理が困難な空き家を抱える所有者にとって、安心して相談できる存在です。
まとめ：神奈川県三浦郡葉山町で空き家を売る最適な方法
神奈川県三浦郡葉山町で空き家やゴミ屋敷を売却する際は、地域特性と法規制、物件状態を総合的に判断する必要があります。
ブランド力の高いエリアであっても、管理不全が続けば資産価値は確実に低下します。
管理負担や将来的なリスクを回避するためには、「買取」を活用し、早期に整理する選択が有効です。
信頼できる専門業者に相談し、無料査定から一歩踏み出すことが、後悔のない空き家売却につながります。
