神奈川県にある横須賀市、海と山、街が入り混じるこの地域は、住み替えや相続物件の整理などで「空き家」や建物付き土地の売却を検討する人が少なくありません。
はいえ、「一体いくらで売れるのか」「信頼できる不動産会社はどこか」といった点で、判断に迷うことも多いでしょう。
本記事では、最近の地価データや取引相場情報をもとに「横須賀市の空き家（古家付き土地含む）の売却相場の目安」を示します。
横須賀市の地価・坪単価データから見る売却相場
横須賀市の最近の坪単価・地価状況
まず、横須賀市の地価データを確認します。2025年（令和7年）の公示地価によると、横須賀市の平均坪単価は約46万5,300円／坪です。
ただしこの数字は「更地（住宅地としての平均地価）」を示すものであり、実際の売買価格（実勢販売価格）は、立地条件や土地の形状、築年数、建物の状態などで大きく前後することがあります。
空き家（古家付き土地）売却の相場のイメージ
それでは、仮にあなたが「空き家」あるいは「古家付き土地」を売却する場合、どのあたりが相場目安になるのでしょうか。以下は、おおよその想定例です。
| 敷地面積の目安 | 公示地価ベース（更地想定）の売却目安 | 実勢取引ベース（古家付き・条件良好想定）の売却目安 |
|---|---|---|
| 50坪 | 約 2,300万円 | 約 3,500万円〜約 4,000万円 |
| 100坪 | 約 4,650万円 | 約 7,400万円〜約 8,000万円 |
| 150坪 | 約 6,950万円 | 約 11,000万円〜約 12,000万円 |
※ 実勢取引ベースは、立地（駅近・海に近いなど）、建物の状態、土地の形状などが良好な場合の目安です。建物が古い、アクセスが悪い、敷地形状が不整形などの場合は、公示地価に近い価格になる可能性があります。
たとえば「敷地100坪・古家付き」であれば、条件次第で7,000万円台後半〜8,000万円前後になる可能性があります。
ただし「古家の状態」「建物の再建築可否」「接道状況」などで査定額は大きく異なります。
空き家売却のメリットと注意点
空き家を売却する際には、メリットとともに注意すべき点があります。以下に、それらを整理しました。
| メリット | デメリット |
|---|---|
| 固定資産税・維持管理の負担から解放される 相続物件や遠方の物件を現金化できる 買取であれば買い手探しの手間が省け、スムーズに売却できる 建物リフォーム・補修費用不要、売却後のリスク軽減 | 古家の劣化や状態により評価が下がる可能性がある 立地や土地の状態次第で思ったほど高く売れないことがある 買取価格は仲介売却より低めになりやすい 複数査定・交渉が必要で、業者選びが重要 |
空き家を買取していただければ、管理の手間や費用から解放され、リスクもなくなります。ただしその分、査定額が慎重になるため「立地・土地状況・建物状態」によって売却価格に差があることを理解しておく必要があります。
なぜ「株式会社 RISEアセット」が横須賀市の空き家売却でおすすめか
RISEアセットの強みと信頼性
横須賀市や神奈川県内で空き家・古家付き土地の買取実績がある不動産業者として、株式会社 RISEアセットは非常に頼りになる選択肢です。特に以下のような点で、多くの売主から支持されています。
- 空き家・古家付き土地の買取実績多数
- 築年数が古い物件でも対応可能なノウハウを保有
- 仲介ではなく直接買取による売却のため、買い手探しの手間や期間が不要
- 査定から契約、引き渡しまでスムーズかつ丁寧な対応
横須賀市のように、土地の広さや建物の古さ、あるいは敷地の状態などで仲介売却だと敬遠されやすい物件も、買取に強い会社であれば相談しやすいです。RISEアセットは、こうした「売却困難な物件」に対しても柔軟に対応できる点で信頼できます。
売却をスムーズに進めるためのポイント
売却をスムーズに進めるためには、以下の手順がおすすめです。
- 複数の不動産会社で「査定依頼」を比較する
- 建物の状態を正直に伝える（築年数・劣化状況など）
- 敷地形状や接道状況、再建築可能かどうか確認する
- 査定額と条件を比較したうえで、最も信頼できる会社に依頼する
特に「売れにくい空き家」「古家付き土地」「再建築に制限のある敷地」などは、仲介より買取業者を選ぶと、交渉の手間・手続きの負担を大きく減らせます。
まとめ
横須賀市は地域により土地の評価に差があるため、「空き家」や「古家付き土地」を売却する際は、単に公示地価だけで判断せず、取引事例や土地・建物の条件を慎重に見極める必要があります。
最近の公示地価は坪単価約 46万円／坪ですが、実勢取引や中古戸建て事例では坪単価70万円台〜のこともあり、敷地の条件が良ければかなりの価格で売却可能です。
